博納產業建議降低外國人購買核心中央區私宅ABSD至30% | 聯合早報

自政府在2023年推出房地產降温措施，將外國買家所需要繳付的額外買方印花税（ABSD）從30%調高至60%，嚴重打擊了本地高檔私宅私宅的銷售。有鑑於該地區的私宅價格升幅已放緩，博納產業認為，政府有空間調整外國人買家的額外買方印花税。

博納產業（PropNex）星期三（1月8日）發表的預算案願望清單提出，由於外國買家所購買的非有地私宅，尤其是在核心中央區（CCR）的高檔私宅，不是一般新加坡人的購屋目標，因此，它建議政府將區內價值500萬元或以上的額外買方印花税，從60%調降至30%。

博納產業指出， 核心中央區的私宅受到的房地產降温措施影響最大。在2024年，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅的銷售量，從2023年的3727個單位，減少至2622個單位，跌幅達兩成。

由於外國人買家不願支付鉅額額外買方印花税，去年有更多非永久居民的外國人購買價值500萬元以下的私宅（101個），而購買500萬元以上的只有33宗交易。

博納產業也認為，有鑑於執行共管公寓（EC）價格日益攀升，目前實施的30%每月償還貸款比率（MSR）有必要提高至40%，以應付更昂貴的執行共管公寓。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_08_731624) [去年末季扭轉前三季頹勢 本地私宅價去年漲3.9％

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_03_730594) 願望清單也説，由於國人購買第二套房地產時必須繳付20%的額外買方印花税，以致許多組屋提升者被迫先賣掉組屋，而必須支付本來不需要的租賃支出。因此，博納產業建議政府能考慮調整促使，讓組屋提升者購買私宅時，能與購買執行共管公寓買家一樣，繼續居住在原有組屋直到新房獲得臨時入夥準證（TOP）為止。