新私宅價格四年漲逾三成 樓花轉售價今年或再漲7％以上 | 聯合早報

新加坡非有地私宅的樓花轉售市場在過去兩年表現活躍，2023年和2024年的轉售量都接近1300個，創下逾10年來的最高水平。分析師認為，除了買家傾向於能短時間入住的私宅單位外，新私宅價格快速上漲也是推動樓市轉售市場的重要因素，預料2025年樓花轉售價格會增長7％至9％。

根據博納產業（PropNex）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至2024年12月8日，本地非有地私宅的樓花轉售（sub-sale）達1285個單位，接近2023年全年的1294個單位。這兩年的樓花轉售數量是2012年以來的最高水平，當時的樓花轉售達2462個單位。

樓花轉售交易主要指的是買家在私宅項目建造完工前，就將單位出售給另一名買家的情況。這類交易也包括已取得臨時入夥證（TOP），但仍未取得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion，簡稱CSC）的單位。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）受訪時説，大型項目建成後，一般需要更長的時間來滿足所有法定條件，以獲得法定完工證書，一些項目在這方面的拖延或也是樓花轉售增加的原因。 

SRI研究與數據分析提供的數據顯示，悦湖苑（The Florence Residences）是2024年最多樓花轉售的項目，共150個單位、錦泰門第（Parc Clematis）有120筆交易、Affinity at Serangoon則有113筆交易。

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[六個新私宅項目開盤 11月私宅銷量環比大漲246％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_17_727031) [7月私宅轉售價環比起0.8% 轉售量增三成以上

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_27_703363) 伊斯邁説：“那些在疫情前購入這些項目的買家都已經滿足持有三年，轉售時豁免繳交賣方印花税（SSD）的條件，一些賣家因為資產增值而套利，另一些則因為利率高、租金收益放緩而考慮出售單位。”

新私宅價格過去四年上漲逾33％

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》採訪時指出，利率在2022年開始走高，或促使一些新項目買家轉售樓花套利，讓他們無需為房貸再融資，支付更高的房貸成本。

她也説：“新私宅價格自2020年首季開始急劇上升，到2024年第三季已經上漲了33.4％，這可能也是樓花轉售增加的原因。”

伊斯邁以聚寶園（Treasure At Tampines）為例説，截至2024年12月22日，這個項目的樓花轉售平均尺價為1646元，而購入樓花的買家當初支付的平均尺價為1370元，意味着他們的資產增值達20％。

ERA產業總裁朱泳強説，最近在其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）內完工的新私宅，預計能支撐未來樓花轉售價格。 

他説：“樓花轉售價預計在2024年增長12％至13％， 2025年的轉售量可達1100個至1300個，中位數價格預計增長7％至9％。”