新研究揭買新公寓門檻：家庭月收入1萬2800元以上 | 聯合早報

新加坡私宅價格節節攀升，令許多人擔心負擔不起私宅，無法圓私宅夢。但ERA產業指出，買家的家庭月收入若達到1萬2800元，就買得起新私宅了。

它近日發佈的研究報告指出，基於市區重建局2024年7月至12月的房價數據，買家若考慮購買位於中央區以外（OCR）面積約743至1012平方英尺的新公寓單位，它們的售價中位數為195萬8000元，而買家所需的家庭每月收入為1萬2800元，每月房貸相當於7100元。

如果買家考慮購買位於核心中央區（CCR）或其他中央區（RCR）的新公寓，面積約732平方英尺和904平方英尺，它們的售價中位數分別是199萬9000元和237萬3000元，買家所需家庭每月收入為1萬3100元和1萬5500元。每月房貸可低至7200元。

如果買家考慮購入轉售私宅，他們的收入“門檻”會更低。ERA指出，買家的家庭月收入達到9200元，就能負擔得起中央區以外的大眾化轉售私宅。這些轉售私宅的價格中位數為140萬元，面積介於635至1421平方英尺。　

上述預估數據是假設私宅買家的總償債率（Total Debt Servicing Ratio）為55％，同時沒有其他房貸、車貸和信用貸等貸款義務。預估數據也不包含印花税、裝修費、律師費等其他費用。

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買房需清楚瞭解自身負擔能力範圍

得益於去年11月多個新項目先後推出，我國私宅市場過去兩個多月迅速升温。數據顯示，這些新項目尺價大多處於2000元到3000元區間。例如嘉樂軒（Emerald of Katong）在11月售出了99％單位，尺價中位數為2586元；鑫豐瑞府（Chuan Park）開盤平均銷售尺價約2579元。

此前，有分析師指出，我國私宅今年會變得更貴，整體價格漲幅或達7％。

彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）也指出， 在降息預期下，基於住房升級到私宅和對沖通貨膨脹等需求因素，新加坡房價今年預計漲3％。但分析師也提醒説，宏觀經濟的不確定性、新項目推出和未售出庫存更多等因素，可能限制房價的上行空間。

談起本地買家的收入能否負擔得起私宅，ERA説：“簡單地説，這答案是肯定的。只要買家有適當財務規劃，並清楚瞭解自己的負擔能力範圍，在新加坡買私宅肯定是一個能實現的夢想。”

但它也強調，買房不應只是考慮家庭每月收入，還需考慮其他因素如貸款利率波動和總償債率調整等。“因為這些因素將影響你可獲得的房貸金額，從而影響你可負擔的房地產面積和類型。”