宏利美國房地產投資信託資產估值跌9.3% 預計全年虧損 | 聯合早報

宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）截至2024年底的投資組合估值下跌9.3％，相當於減少1億1660萬美元（約1億6000萬新元），至11億3720萬美元。這預計使得信託在2024財年蒙受虧損。

信託目前正在就多個房地產項目進行脱售討論，並計劃在2025年再向貸款方償還2億美元的資金，以降低資產負債表的槓桿率。

宏利美國房地產投資信託的經理人星期五（1月10日）開盤前宣佈，信託對截至2024年底持有的房地產展開獨立估價，估值下跌是因為一些房地產的折現率（discount rate）和最終資本化率（terminal capitalisation rate）更高，以及部分美國辦公樓次級市場的出租表現疲弱。

信託經理人指出，折現率和最終資本化率更高，反映了宏觀經濟逆風和企業縮減業務，給租賃需求帶來風險。

華盛頓特區、洛杉磯中央商業區，以及新澤西州錫考克斯（Secaucus）等美國辦公樓次級市場持續疲軟，主要是員工回返辦公室的比率低，或是業主因無法從租約中牟利而陷入財務困境。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_08_731633) 信託2023年7月披露，它的資產組合估值在2023上半年下跌14.6％至16億3355萬美元，這導致信託違反了總債務不得超過總資產60％的規定。有鑑於此，信託與贊助機構和債權人談商重組現有貸款設施，最終提出資本重組計劃。

根據這項計劃，信託制定了2024年累計淨出售收益達到2億3000萬美元，以及2025年淨收益達到3億2870萬美元的目標。

信託經理人指出，信託正在就多個房地產項目進行脱售討論，這將讓它更接近落實今年取得3億2870萬美元淨收益的目標。信託的總槓桿率預計為61％。

信託星期五收報0.089美元，下跌4.3%。