正選地段私宅供應充足 可穩定供需和房價 | 聯合早報

政府售地計劃正選名單地段私宅供應量連續兩年，維持在每半年5000個單位以上，分析師認為，這有助於穩定供需和房價。今年的私宅需求預計會因為房貸利率下調而增長，但發展商在買地時仍會保持謹慎。

根據房地產公司SRI研究的統計，政府售地計劃（Government Land Sales）正選地段私宅供應在2023年下半年突破5000個單位。上一次供應量達到這個水平是在2013年下半年。當時的供應頗大，正選地段單位有5960個單位，備售地段單位則有8195個單位。

若加上備售名單地段，私宅單位供應總量自2023年下半年開始上升到8000個以上，並一直維持這個水平至今。過去兩年來的供應主要來自正選名單。

政府上一次提供8000多個私宅單位供應是2018年下半年，當時總量為8040個單位，但只有2705個單位來自正選地段，佔33.6％。2019年開始，總量下跌至6000多個單位，但由於冠病疫情導致住房建造工程延後促使政府連年提高供應。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，未完工和未售住宅單位從去年第二季的2萬零566個單位下滑到第三季的1萬9940個單位，環比下跌3％，這顯示市場吸納新私宅的情況良好，因此政府維持較高供應是合理的。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_09_731910) 他説：“通過確保住宅供應充足，不僅滿足了當前的市場需求，也促進了房地產業的長期可持續發展，增強市場信心和穩定性。”

去年新私宅市場放緩，位於濱海花園彎（Marina Gardens Crescent）、媒體圈（Media Circle）以及裕廊湖區白色地段因為最高競標價過低而流標。

去年招標地段 平均收到三份競標書

儘管發展商在買地時小心翼翼，但仍積極購地填補庫存。莫漢指出，去年招標的政府售地計劃地段，每幅平均收到三份競標書。

在最新的今年上半年政府售地計劃中，去年流標的三幅地段這次被納入到備售名單。萊坊研究部主管鄭衞銘説：“備售名單中的裕廊湖畔地段巨大，面積為6.47公頃，比在2023年上半年正選名單時的6.8公頃略小。由此看來，只有大型發展商或財力雄厚的發展商組成財團，才可能‘勾出’這幅地段。”

市場去年第四季回暖，他認為這是積壓需求所致，房貸利率預計會繼續下滑、我國就業情況良好，以及家庭收支穩定，今年的私宅需求預計會保持強勁。

今年上半年的政府售地計劃正選地段共有10幅，包括私宅、執行共管公寓和商住兩用地段，當中就有馬城和前吉寶俱樂部高爾夫球場的住宅地段，住宅供應共達5030個單位。

世邦魏理仕東南亞研究部主管宋明蔚認為，這將為開發商提供充足的土地儲備，滿足市場需求，並有望穩定房價。

莫漢也有類似看法， 他也預測發展商依然保持謹慎，尤其是還未開發私宅項目的新地段或建造要求複雜的地段。