日本新建高樓公寓過剩 專家籲徵空房税控房價 | 聯合早報

日本人口減少，但高於20層的塔樓公寓卻如雨後春筍般湧現。神户住房委員會研判大多塔樓是用於投資目的，為防將來無人居住，成為空置房後備軍，因此建議對塔樓空置房徵特別税。

東京新聞指出，神户市政府還沒有決定何時引進這項徵税措施，但認為這麼做將有助於為塔樓樓價降温。

據報道，神户市的專家小組在提交給市長久本喜三的報告中指出，許多人以投資為目的購買高層公寓，而不是自己居住，這導致很難就重建等問題達成協議。

報告估計，拆除一棟市中心的高層公寓樓須花費至少10億日元（約867萬新元）。如果管理不善，塔樓將來可能成為日本空置房最大的後備軍。最糟糕的情況是塔樓公寓樓成為一片廢墟，影響市容。為此，神户市積極考慮對高層公寓非居住者的空置房業主徵税。

日本全國各地正興起塔樓建設潮，尤其是在首都圈，自2000年起，每年的新高層公寓數量一直在增加。當局統計，2023年全日本共有1515棟塔樓，大多位於東京市區。東京有479座，大阪273座，兵庫縣95座，千葉縣86座，埼玉縣83座。其中，屋齡超過30年的，首都圈有46棟，東京市內有22棟。

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實際上，東京市中心的塔樓建設過熱問題已引發爭議。據相關報道，日本建築條例裏存在限制建設高樓的條例，但一些建築商為了建塔樓，以特例向鄰里的矮建築購買“空中權”，增加建築高度。

東京高樓林立的澀谷鬧區，有建築商為將14樓高的公寓改建為34樓，購買隔壁屬於低樓的公立神南小學的“空中權”。據瞭解，成交價為100億日元，是日本首宗被批准出售公共設施“空中權”的案例。

但這起交易目前遭到學生家長的反對。一位家長説：“在施工階段，我擔心樓上的碎石影響學校環境。還有，發生地震時，高樓要比低樓帶來更大風險。”