大巴窯五房式私人組屋以160萬元轉售 | 聯合早報
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大巴窯一個五房式私人組屋單位,本月以160萬元成交,創下組屋轉售價第二高的紀錄。
這個私人組屋(DBSS)單位,位於大巴窯1A巷The Peak第138A座組屋,介於第19至21層樓高,剩餘屋契86年又六個月。前年11月,The Peak一個40樓頂層的五房式單位曾以156萬8888元轉手。
合登集團(Huttons)高級數據分析總監李思德受訪時指出,在今年達到五年最低居住年限(MOP)的組屋單位預計約有7000個,是過去10年來的最低。供應量減少,潛在買家對地點優越的組屋需求卻仍然旺盛,將支撐價格進一步上漲。
不過,他認為,當前銀行利率為一年內的最低點,接近建屋局貸款的2.6%;此外,超過一半的百萬組屋成交價,介於100萬至110萬元,上述單位以160萬元轉手並不會形成常態。
ERA產業主要執行官林東榮向《聯合早報》分析,這個單位樓層高,視野開闊,擁有較長的剩餘屋契,每座組屋也照顧到居民的隱私,這些特點在市場中十分稀缺。此外,近年來建屋發展局已較少推出五房式或更大的預購組屋,使得較大型的轉售組屋更具吸引力。
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橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清指出,上述單位轉售價達160萬元,可能與大巴窯地理位置優越有關。她説,這個單位的面積略大於其他幾個高價單位,因此買家可能認為從每平方英尺價格來看,它更具性價比。
目前已知的最高組屋轉售價紀錄,是去年7月以近173萬元轉手、位於瑪格烈通道(Margaret Drive)SkyOasis @ Dawson的五房式單位,這個45樓單位面積111平方米,剩餘屋契96年。