大巴窯五房式私人組屋以160萬元轉售 | 聯合早報

大巴窯一個五房式私人組屋單位，本月以160萬元成交，創下組屋轉售價第二高的紀錄。

這個私人組屋（DBSS）單位，位於大巴窯1A巷The Peak第138A座組屋，介於第19至21層樓高，剩餘屋契86年又六個月。前年11月，The Peak一個40樓頂層的五房式單位曾以156萬8888元轉手。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德受訪時指出，在今年達到五年最低居住年限（MOP）的組屋單位預計約有7000個，是過去10年來的最低。供應量減少，潛在買家對地點優越的組屋需求卻仍然旺盛，將支撐價格進一步上漲。

不過，他認為，當前銀行利率為一年內的最低點，接近建屋局貸款的2.6%；此外，超過一半的百萬組屋成交價，介於100萬至110萬元，上述單位以160萬元轉手並不會形成常態。

ERA產業主要執行官林東榮向《聯合早報》分析，這個單位樓層高，視野開闊，擁有較長的剩餘屋契，每座組屋也照顧到居民的隱私，這些特點在市場中十分稀缺。此外，近年來建屋發展局已較少推出五房式或更大的預購組屋，使得較大型的轉售組屋更具吸引力。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_05_724592) 橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，上述單位轉售價達160萬元，可能與大巴窯地理位置優越有關。她説，這個單位的面積略大於其他幾個高價單位，因此買家可能認為從每平方英尺價格來看，它更具性價比。

目前已知的最高組屋轉售價紀錄，是去年7月以近173萬元轉手、位於瑪格烈通道（Margaret Drive）SkyOasis @ Dawson的五房式單位，這個45樓單位面積111平方米，剩餘屋契96年。