去年大宗房地產交易額強勢反彈 第四季同比勁漲56％全年漲41％ | 聯合早報

利率下降顯著提振投資者信心，2024年下半年本地大宗房地產交易“久旱逢甘霖”。隨着全球經濟形勢逐漸回温，房地產投資市場有望繼續增長，預計2025年全年的交易總額將在270億元至300億元之間。

萊坊（Knight Frank）日前發佈的最新報告顯示，2024年第四季大宗房地產交易總額達91億元，環比增長6.7％，較2023年同期的58億元則大漲56％。全年總交易額則達到290億元，較2023年的206億元上漲41％。

工業地產表現亮眼 商業需求稍顯疲軟

工業房地產是表現最亮眼的板塊，全年交易額同比增長161.9％，達到了65億元。其中，第四季交易額突破32億元，創下自1990年代初以來的最高單季交易總額。2024年的主要交易包括8月聯實集團（Lendlease）與華平投資（Warburg Pincus）收購速美商業空間信託16億元資產，以及吉寶（Keppel）在11月將旗下主導的數據中心合資公司，以13億8000萬元脱售給吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC REIT）。

住宅市場也維持增長態勢，全年總銷售交易額達到120億元，較2023年的104億元增長了15.4％。其中，政府土地銷售（GLS）佔據了大部分份額，達到76億元，佔比62.9％。第四季住宅交易額為24億元，較前一季下降26.9％。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_09_731910) 相比之下，商業房地產的表現略顯疲軟。儘管2024年全年商業房地產交易額較2023年增長了31.1％，達到75億元，但第四季的交易額出現顯著下降，總額為12億元，環比下滑54.8％。全年主要交易包括9月凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust）以10億7630萬元收購愛雍·烏節（ION Orchard）商場的50％股權，以及在11月以6億8800萬元脱售位於哥烈碼頭21號的辦公樓。

集售市場回暖 中小型地塊受青睞

2024年第四季共有三宗成功的集體出售交易，相較於前九個月僅有一宗成功交易顯著回暖。10月，商住兩用的加東商業中心（Katong Plaza）以1億8000萬元集體出售給飛龍集團（Fragrance Group）；11月，王明星掌控的旅店置業（Hotel Properties）以8億2100萬元收購凱煌大酒店（Concorde Hotel）和購物中心，而華業集團（UOL）聯合子公司新加坡置地（Singapore Land Group）和凱德發展（CapitaLand Development）以8億1000萬元買下湯申景花園（Thomson View），比原本的9億1800萬元報價折讓了11.8％。

萊坊資本市場部房地產與集體銷售主管謝敏敏説：“2024年底集售活動的增加表明，發展商將在價格合適的情況下，積極收購土地以補充其土地儲備。它們對價格與地塊吸引力的敏感度仍然很高。小型到中型地塊更符合需求。對於定價合理的業主來説，成功出售的機會將大大增加。”

由於全球緊張局勢延續，本地投資者的海外房地產投資依舊低迷。2024年第四季新加坡的海外房地產投資交易額為47億元，環比下降了10％，但同比增長了29.9％。

展望2025年，報告預計數據中心、食品工廠和物流業地產仍將是投資者的重點關注領域。此外，服務式公寓和共享住宅也將在旅遊業復甦和跨境工人數量增加的背景下受益。市場交易勢頭也將逐步回升，全年房地產投資交易總額將在270億至300億元之間。此外，集體出售市場仍將面臨挑戰。由於住宅市場的降温措施，商業地產和混合用途開發項目在當前市場條件下有更高的成功機會。