臨近ABSD限期 發展商促銷求售 柏南華庭週末售出87個單位 | 聯合早報

位於丹戎巴葛的柏南華庭（One Bernam）在剛過去的週末打折促銷，最低折扣額達32萬元，剩餘的90個單位賣出87個。臨近額外買方印花税（ABSD）期限的私宅項目，削價求售似乎成為必然。

受訪分析師表示，今年更多高檔私宅項目推出，預計推出的單位約3600個，數量之多是自2021年推出2700個單位以來的最高水平，預料市場競爭將更加激烈。

面對額外買方印花税期限以及避免接下來面對更激烈的市場競爭，最近有不少私宅項目紛紛在市場上打折促銷，除了柏南華庭，Orchard Sophia、Hill House，以及康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）等項目，也都減價求售。

由中冶置地（MCC Land）與皓源地產（HY Realty）聯合發展的柏南華庭在2021年5月推出，共有351個單位，預計2026年3月取得臨時入夥準證（TOP）。

柏南華庭的發言人在回答《聯合早報》的詢問時説，項目已經售出98%，九成的買家是新加坡公民。

延伸閲讀

[房地產界呼籲政府重新審視ABSD 讓更多國人圓私宅夢

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_10_732143) [博納產業建議降低外國人購買核心中央區私宅ABSD至30%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_09_731834) 根據ERA產業提供給《聯合早報》的數據，發展商給予的折扣介於32萬元至83萬元。目前，項目賣剩三個頂層單位（penthouse）。

至於也在市場打折促銷的Orchard Sophia、Hill House以及康鄰豪庭，根據市場信息，這些項目的折扣價介於6萬元至60萬元。

高檔私宅項目減價求售

發展商必須在土地得標後五年內售完所有單位，否則就面對拿不回額外買方印花税的風險。去年，也有不少在市區內的高檔私宅項目，因接近額外買方印花税到期日而減價求售，例如，位於紐頓的鉑爾曼閣（Pullman Residences）、The Avenir、藝雅軒（The Atelier）、Perfect Ten、One Draycott，以及萬寶軒（One Pearl Bank）等，折扣從幾萬元至上百萬元。萬寶軒的一個空中別墅（Sky Villa）單位，減價高達116萬元。

自2021年來，高檔私宅的推出量有所減少，今年，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）預計推出九個項目，共約3600個單位。

合登集團首席執行官葉潤明接受訪問時説，今年核心中央區推出的私宅數量，是2021年以來最高的，顯示出市場對高檔私宅市場的信心有所提高，並有望在今年締造近年來的最佳表現。

ERA產業總裁朱泳強認為，由於有更多項目開售，高檔私宅的價格增長預計會加快，不過，價格漲幅會兩極化。

朱永強説：“在核心中央區邊緣的項目，價格會較有競爭性。例如，一個四卧房超豪華的單位售價介於1300萬元至1400萬元，而在中央區邊緣的三卧房單位，價格在300萬元至350萬元之間。”

額外買方印花税嚴重打擊私宅市場

政府2023年實施的降温措施，把外國人需要繳付的額外買方印花税從30%調高至60%，大大打擊了核心中央區的私宅市場。

葉潤明説：“過去外國人佔區內買家羣的15%，但到2024年已降至10%。相比之下，永久居民的佔比則增加至超過20%。這一變化可能與外國人在先申請成為永久居民後，再購買私宅的趨勢有關。”

朱泳強説：“本地買家的需求預計將成為主要驅動力，尤其是高淨值人士與永久居民。外國買家競爭的減少將為本地買家提供更多入場機會，從而有助於保持銷售水平。”

他以柏南華庭為例，指出近90%的買家都是新加坡公民；其中78%購入做為投資，這凸顯了房地產作為一種穩定且具高潛力資產的吸引力。

萊坊（Knight Frank）國際住宅項目營銷部主管龔順偉受訪時説，並非所有今年推出的高檔私宅都會有相同的市場表現。

龔順偉説：“在傳統黃金地段的第9、第10和第11區，面向家庭的項目大多會獲得富裕新加坡人、包括新公民和新永久居民的支持。除非放寬針對外國人買家的額外買方印花税，否則中央商業區內的高檔私宅仍面對銷售挑戰。”

至於價格走勢，葉潤明預測高檔私宅的價格將上漲3%，而龔順偉則認為，高端私宅市場仍疲軟，如果限制措施不發生變化，今年的價格變化可能會在下跌1%至上漲2%之間。

在新項目銷售方面，朱永強預測，今年核心中央區新私宅銷量可能會比去年多一倍，達到1000個至1500個單位。