優質洋房市場“賣氣”強勢 開年半個月三棟求售 | 聯合早報
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自2024年下半年以來,本地優質洋房(Good Class Bungalow)交易市場温度回升,至今熱度仍未完全消散。今年開年以來,短短半個月內,已有三棟位於核心地段的優質洋房陸續求售。
這三棟在市場求售的優質洋房,分別位於維多利亞園(Victoria Park)、貝蒙路(Belmont Road),以及那森路大威園(Dalvey Estate)。
其中,位於維多利亞園地區,維多利亞園巷(Victoria Park Close)的優質洋房近期以6100萬元求售。該洋房在2021年獲得臨時入夥證(TOP),佔地面積約1萬8988平方英尺,建築面積為2萬5300平方英尺。
《聯合早報》從新加坡土地管理局網站查詢到,該處優質洋房並未登記任何個人信息,而是登記在星展集團信託名下。
據EdgeProp報道,維多利亞園的洋房住户不乏名人和富商,包括中國阿里巴巴集團的聯合創始人馬雲,新加坡董氏集團(Tang Holdings)執行主席、詩家董百貨公司已故創辦人董俊競的三兒子董偉喆等。黃添壽表示,維多利亞巷這一地理位置具有高度的私密性,許多超高淨值人士及其家族成員願意為此支付高昂的價格。
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在上週,位於那森路大威園的洋房以邀請買家出價(EOI)的方式在市場求售。據之前報道,這棟洋房由前總統王鼎昌的長子王子元,以及前二兒媳王宜怡共同擁有。王宜怡是王鼎昌次子王子文的前妻。
兩棟相鄰優質洋房以邀求售 指示價為8880萬元
此外,位於貝蒙路(Belmont Road)的兩棟相鄰優質洋房在星期二(1月14日)也以邀請買家出價方式求售,指示價為8880萬元。高明地產(Sakal Real Estate Partner)負責銷售這棟洋房,該公司的董事總經理明國華受訪時表示,一起出售的兩棟洋房的現業主是親戚關係,並非名門望族,且希望能夠保持隱私。
這兩棟洋房曾在2023年時由仲量聯行(JLL)負責銷售,也是以邀請買家出價方式。
明國華認為,這兩棟洋房在今年重新推出市場,主要是因為市場環境的變化。他説:“之前(他們)收到過報價,但當時業主認為市場條件並不理想,因此決定撤回。考慮到近幾個月優質洋房市場的復甦,現在是重新進入市場的良好時機。”
本地去年共售出22棟優質洋房
根據房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)近期發佈的一份報告,相比於2023年的平淡行情,優質洋房在2024年的交易量有所增長。去年,全島共售出22棟優質洋房,總銷售額約為10億4490萬元,其中下半年的交易量和銷售額均顯著高於上半年。
萊坊在報告中指出,去年優質洋房銷售量增加,可能是隨着房地產税提高,持有高端住宅的成本有所上升,使到一些高淨值人士或家族重新調整他們的投資組合。
JNA房地產創辦人黃添壽也在EdgeProp報道中指出,近幾個月來,他們發現新入籍新加坡的買家正重返優質洋房市場,提振了購買情緒。他預計,位於維多利亞園的優質洋房項目,或對來自中國、印度或印度尼西亞等國的新移民具有吸引力。
明國華受訪時認為,近期的宏觀環境相比半年或一年前有顯著改善,市場情緒也比較樂觀。他坦言:“我們剛度過一個季節性的淡季,所以許多(交易)活動會在新的一年裏如滾雪球般發展。”
優質洋房市場在去年不乏引人注目的交易案例。2024年7月份,位於貝蒙路的兩棟相鄰洋房以1億3140萬元成交,主要買家為40多歲的新加坡公民張子麗(音譯, Jennifer Tzelee Teo),其中一棟是通過受託人身份購買。當時有報道稱,張子麗和高瓴投資(Hillhouse Investment)創始人兼董事長張磊之間存在密切聯繫。
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮受訪時説,優質洋房市場在今年預計持穩。他認為,若將優質洋房市場類比為藝術和古董收藏品市場,這類房產本就和名家名作一樣供應量有限,但市場上的需求卻一直存在。他説:“如果有合適的房屋以合適的價格進入轉售市場,總有買家會考慮入手。”