優質洋房市場“賣氣”強勢 開年半個月三棟求售 | 聯合早報

自2024年下半年以來，本地優質洋房（Good Class Bungalow）交易市場温度回升，至今熱度仍未完全消散。今年開年以來，短短半個月內，已有三棟位於核心地段的優質洋房陸續求售。

這三棟在市場求售的優質洋房，分別位於維多利亞園（Victoria Park）、貝蒙路（Belmont Road），以及那森路大威園（Dalvey Estate）。

其中，位於維多利亞園地區，維多利亞園巷（Victoria Park Close）的優質洋房近期以6100萬元求售。該洋房在2021年獲得臨時入夥證（TOP），佔地面積約1萬8988平方英尺，建築面積為2萬5300平方英尺。

《聯合早報》從新加坡土地管理局網站查詢到，該處優質洋房並未登記任何個人信息，而是登記在星展集團信託名下。

據EdgeProp報道，維多利亞園的洋房住户不乏名人和富商，包括中國阿里巴巴集團的聯合創始人馬雲，新加坡董氏集團（Tang Holdings）執行主席、詩家董百貨公司已故創辦人董俊競的三兒子董偉喆等。黃添壽表示，維多利亞巷這一地理位置具有高度的私密性，許多超高淨值人士及其家族成員願意為此支付高昂的價格。

延伸閲讀

[優質洋房2024下半年觸底回升 交易額增六成至3.75億元

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_02_730370) [優質洋房9389萬元轉手 成為2024年最貴豪宅

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_28_729357) 在上週，位於那森路大威園的洋房以邀請買家出價（EOI）的方式在市場求售。據之前報道，這棟洋房由前總統王鼎昌的長子王子元，以及前二兒媳王宜怡共同擁有。王宜怡是王鼎昌次子王子文的前妻。

兩棟相鄰優質洋房以邀求售 指示價為8880萬元

此外，位於貝蒙路（Belmont Road）的兩棟相鄰優質洋房在星期二（1月14日）也以邀請買家出價方式求售，指示價為8880萬元。高明地產（Sakal Real Estate Partner）負責銷售這棟洋房，該公司的董事總經理明國華受訪時表示，一起出售的兩棟洋房的現業主是親戚關係，並非名門望族，且希望能夠保持隱私。

這兩棟洋房曾在2023年時由仲量聯行（JLL）負責銷售，也是以邀請買家出價方式。

明國華認為，這兩棟洋房在今年重新推出市場，主要是因為市場環境的變化。他説：“之前（他們）收到過報價，但當時業主認為市場條件並不理想，因此決定撤回。考慮到近幾個月優質洋房市場的復甦，現在是重新進入市場的良好時機。”

本地去年共售出22棟優質洋房

根據房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）近期發佈的一份報告，相比於2023年的平淡行情，優質洋房在2024年的交易量有所增長。去年，全島共售出22棟優質洋房，總銷售額約為10億4490萬元，其中下半年的交易量和銷售額均顯著高於上半年。

萊坊在報告中指出，去年優質洋房銷售量增加，可能是隨着房地產税提高，持有高端住宅的成本有所上升，使到一些高淨值人士或家族重新調整他們的投資組合。

JNA房地產創辦人黃添壽也在EdgeProp報道中指出，近幾個月來，他們發現新入籍新加坡的買家正重返優質洋房市場，提振了購買情緒。他預計，位於維多利亞園的優質洋房項目，或對來自中國、印度或印度尼西亞等國的新移民具有吸引力。

明國華受訪時認為，近期的宏觀環境相比半年或一年前有顯著改善，市場情緒也比較樂觀。他坦言：“我們剛度過一個季節性的淡季，所以許多（交易）活動會在新的一年裏如滾雪球般發展。”

優質洋房市場在去年不乏引人注目的交易案例。2024年7月份，位於貝蒙路的兩棟相鄰洋房以1億3140萬元成交，主要買家為40多歲的新加坡公民張子麗（音譯， Jennifer Tzelee Teo），其中一棟是通過受託人身份購買。當時有報道稱，張子麗和高瓴投資（Hillhouse Investment）創始人兼董事長張磊之間存在密切聯繫。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時説，優質洋房市場在今年預計持穩。他認為，若將優質洋房市場類比為藝術和古董收藏品市場，這類房產本就和名家名作一樣供應量有限，但市場上的需求卻一直存在。他説：“如果有合適的房屋以合適的價格進入轉售市場，總有買家會考慮入手。”