發展商競標開價保守 登加綠苑道地段容積率尺價821元 | 聯合早報

房地產發展商對今年首批政府地段的投標反應平淡，登加綠苑道地段和牛乳場徑地段的最高競標價分別為6億7500萬元和5億零452萬元。分析師認為，發展商選擇地段時依然挑剔，開價也很謹慎。

市區重建局星期二（1月14日）公佈登加綠苑道（Tengah Garden Avenue）地段和牛乳場徑（Dairy Farm Walk）地段的招標結果。

這兩幅地段屬於去年上半年政府售地計劃（GLS）的正選名單地段。

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三方爭奪登加綠苑道地段

共有三方爭奪登加綠苑道地段，開出最高競標價的是豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments、中建地產（CSC Land）和國浩置地（Guocoland）旗下GuocoLand（Singapore）組成的財團。

若按6億7500萬元的出價計算，容積率每平方英尺價格為821元，比第二高競標價僅多出0.7%，比最低出價高出1%。

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登加綠苑道面積為2萬5456平方公尺（約27萬4006平方英尺），可建造860個住宅單位，地面層規劃為商業空間。這是登加區內首個私人住宅地段，之前招標的三個地段都是執行共管公寓（EC）地段。

據世邦魏理仕東南亞研究部主管宋明蔚觀察，三個競標者對這副地段的價值考量相似，才會開出接近的價格。

“儘管地段位於未來豐加地鐵站前的優越位置，但新的英華小學並不在地段的一公里範圍，這可能是競標興趣較為謹慎的原因。”

登加區內的執行共管公寓地段收到的競標書介於四份至九份，容積率競標尺價介於603元至703元。最新推出的執行共管公寓項目Novo Place已售出504個單位中的88%，平均尺價為1656元。

登加綠苑道地段新私宅項目 平均開盤尺價料為2000元

宋明蔚預計，在登加綠苑道地段發展的新私宅項目平均開盤尺價為2000元。

合登集團高級數據分析總監李思德認為，發展商的保守出價除了因為發展成本居高不下之外，它們也擔心政府會推出新的房地產降温措施，以及美國聯邦儲備局可能調高利率，影響私宅買氣。

牛乳場徑地段僅收兩份競標書

在同一天截止招標的牛乳場徑地段只收到兩份競標書。由SNC2 Realty、Apex Asia Alpha Investment Two和順利恆土木工程和佳林房地產（Kay Lim Realty）組成的財團，開出5億零452萬元的最高競標價，容積率尺價為1020元。

這個價格比第二份由森聯集團旗下森聯置地（Sim Lian Land）和森聯發展（Sim Lian Development）提交的競標價，高出23.1%。

牛乳場徑地段佔地2萬1882平方公尺，能建造540個單位，部分地段可建造四層至六層樓低建築。

這是區內的第四幅政府私宅地段，由於區內私宅供應充足，這可能是多數發展商興趣較低的原因。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，區內過去幾年推出的新私宅項目可能已吸收了部分住房需求。此外，這幅地段不靠近地鐵站，缺乏交通優勢。

附近的頂林佳苑（Hillhaven）於去年1月開盤，已售出近78%的單位，平均尺價為2100元。伊斯邁預計，剛開標的牛乳場徑地段未來項目開盤價可能會高於2100元。