較11月下降92% 本地12月新私宅銷量同比增50.3% | 聯合早報

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2025-01-16

去年12月本地共售出203個非有地新私宅單位，較11月的2560個單位下降了92%，但仍比前年同期多50%。

由於12月份是傳統淡季，發展商去年12月僅推出20個新私宅單位，遠低於11月的2871個。

市區重建局星期三（1月15日）發佈的2024年12月發展商銷售數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商共售出203個非有地新私宅單位，是繼去年2月份售出153個單位後，全年第二低的銷量。雖然銷量比起11月的紅火銷量顯著減少，但仍比2023年同期高出50.3%。

由於12月是淡季，發展商沒有推出新項目，20個新增單位來自已經推出的項目秘林嘉園（The Myst）。

仲量聯行私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君説，發展商在佳節期間暫停推出新項目，有助於他們進行調整和準備，以便在預計新一年買家情緒回升時，抓住市場機會。

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包括12月的銷量在內，預計本地非有地私宅在2024年共賣出6560個單位，比2023年的6421個單位稍微增加2.2%。

以細分市場來看，去年12月，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅銷售量最多，共111個單位，佔總銷售的超過一半；其次是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅，共售出73個單位，佔36%；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅則賣出19個單位，佔9%。

合登集團高級數據分析總監李思德説：“12月的買家羣，新加坡人佔了87.4%，永久居民佔9.7%。外國買家購入的單位數量則從11月的22個單位減少至六個，其中三個單位是核心中央區的高檔私宅。”

李思德也透露，12月最大一宗交易是位於紐頓區的32 Gilstead項目，一名外國買家以1458萬元購入其中一個單位。

去年12月的銷售冠軍是Hillock Green，賣出了19個單位，中位數尺價約2278元；唯一推出新單位的秘林嘉園則賣出了17個單位，排名第二，中位數尺價為2080元。

展望2025年，分析師普遍認為，由於有更多新項目推出，今年非有地私宅的銷量會比去年多，全年新私宅銷量預計介於7000個至9000個單位。

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘認為，新推出項目銷量會看漲，是因為較低利率鼓勵在觀望的買家進場。“有別於去年11月銷量激增的情況，預計今年上半年的銷售會更平均分佈。”

謝岫君提醒，由於地緣政治緊張導致全球經濟環境更加複雜，美國的貨幣政策或會更為謹慎，降息的速度因此會減慢，這可能會促使買家在有更多項目供選擇時，變得更加挑剔。