建屋局未來三年推出逾5萬組屋 1.96萬個單位今年銷售 | 聯合早報

建屋發展局接下來三年將推出超過5萬個預購組屋單位，其中1萬9600個單位會在今年銷售，約20%的等候期將少於三年，佔比高於去年的14%。

國家發展部長李智陞日前接受媒體訪問時透露，今年推出市場銷售的1萬9600個預購組屋單位中，3800個是等候期少於三年的等候時間較短組屋（Shorter Waiting Times Flats），佔整體供應的約兩成。去年這類預購組屋有2876個，今年的數量也比當局早前承諾的每年兩三千個多。

至於未來還會推出多少個等候時間較短組屋，李智陞説：“具體數量取決於首次購屋者的申購率是否穩定，以及土地供應情況。但可以肯定的是，等候時間較短組屋將是未來整體供應的一大特點。”

首次購屋者申購率 低於疫情前水平

他指出，過去幾年，政府大幅增加預購組屋供應量來滿足需求，2021年至2025年推出的新組屋單位略微超過10萬個的目標。隨着供應增加，首次購屋者的平均申購率已下降至2.1，明顯低於2019年冠病疫情前的3.7。

再過幾個星期，受疫情影響而建築工程延期的最後一批預購組屋，預計也能交付鑰匙給買家。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_17_733695) 李智陞説：“我不敢説我們已經完全解決了所有問題，但我想這幾年我們不只解決了因疫情延期的預購組屋交付問題，也滿足了首次購屋者的需求。”

今年建屋局總共將推出超過2萬5000個新組屋單位，除了1萬9600個預購組屋，也包括2月推出的超過5500個剩餘組屋單位，為迄今最大規模的剩餘組屋銷售活動。

加上2月首輪銷售活動推出的約5000個預購組屋單位，下月的供應量將超過1萬個，這些預購組屋分佈在加冷黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順。

根據建屋局文告，今年的其餘兩輪預購組屋銷售活動將推出約1萬4600個單位，包括首次在快樂山（Mount Pleasant）、岌巴俱樂部前址、三巴旺北和兀蘭北岸推出的單位。

推出更多二房式單位 滿足單身者需求

去年10月起，單身者可申購全國各區的新二房式靈活組屋單位，不再僅限非成熟組屋區。今年中開始，想住靠近父母或與父母同住的單身子女，也能同已婚子女一樣，在申購預購組屋時獲得優先權。

李智陞説，條例放寬預料將推高單身者的需求，當局承諾將推出更多二房式靈活組屋單位，2月的預購組屋銷售活動，25%的單位將是預留給單身者和年長者的二房式單位。這也能夠滿足年長者大屋換小屋的需求。

轉售組屋方面，李智陞指出，疫情導致預購組屋供應受影響，更多人轉向轉售市場，進而推高轉售價。“政府已多次推出市場降温措施，包括去年把組屋貸款與估值比率頂限從80%降到75％。這些措施需要時間奏效。”

建屋局預估數據顯示，組屋轉售價去年增長9.6％，比前年的4.9％多出近一倍，但低於2022年的10.4％和2021年的12.7％。

李智陞説，當局將繼續建造組屋，緩解買家對供應吃緊或不同地點供應短缺的顧慮，這有助穩定市場並確保組屋是負擔得起的。“相比優選和黃金地段組屋，標準地段組屋將是供應最多的單位類別。”

建屋局去年10月起實施新的組屋分類框架，根據往來市區的距離、交通連接性，以及周圍設施進行分類。標準地段組屋的最低居住年限為五年，優選和黃金地段組屋則是10年。

李智陞説，當局在制定房屋政策時須考慮到經濟前景，避免力度過大而引發市場顯著放緩，形成房地產泡沫。