新加坡樓市穩健受青睞 亞太跨境投資首選城市排第三名 | 聯合早報

一項針對近500名投資者的調查顯示，新加坡房地產市場以穩定性吸引全球資本，成為亞太區跨境房地產投資首選目標城市第三名，東京則連續第六年名列榜首。亞太區的整體投資情緒有所提升，工業房地產持續受到青睞。

根據全球商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新發布的2025年亞太地區投資者意向調查，悉尼因其高回報率位居第二。隨着印度經濟的快速增長，孟買和新德里也名列前茅。大阪則因其低債務成本、穩定的價格，以及當地市場的多樣化投資機會，也日益受到青睞。

亞太區整體投資情緒改善

報告指出，亞太區的投資情緒整體有提升，2025年的淨購買意向從前一年的5%，上升至13%。

主要推動因素包括債務成本下降和資產價格的重新評估。新加坡和香港的投資者對跨地區投資表現出極大興趣，而澳大利亞和韓國的大型房地產業主則因本地市場有吸引力的定價，而大幅提高了購買意圖。

世邦魏理仕亞太區資本市場主管海蘭德（Greg Hyland）表示，儘管由於持續的通脹，大幅降息的預期減弱，但投資活動將在2025年加速：“房地產投資信託（REIT）、機構投資者及基金正推動這一增長勢頭，許多投資者專注於尋找核心價值和增值機會以實現更高的回報。在某些情況下，這可能是收購已重新定價的核心資產。”

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工業、辦公及數據中心資產受青睞

在亞太地區，工業房地產依舊是投資者最青睞的資產類別。辦公樓和數據中心資產在2025年受到越來越多的關注。投資者瞄準辦公樓領域的核心附加價值和增值物業，以及數據中心的機會性定價，尤其是在東南亞。

世邦魏理仕亞太區研究部負責人蔡泳嘉指出：“物流和辦公樓將繼續是2025年投資者的首選領域。投資者持續關注日本和澳大利亞的物流資產，並對印度市場表現出新的興趣。”

調查也顯示，超過40%的投資者將地緣政治問題視為房地產投資的最大挑戰，特別是關税和美國財政政策帶來的不確定性。

此外，投資者也對綠色建築有興趣，約56%的投資者計劃優先發展或購買綠色建築，作為其最主要的可持續發展措施，而不是改造現有建築。同時，大約35%的投資者計劃增加可再生能源的生產，尤其是在工業和居住領域。