李智陞五年任期 應對疫情也專注國人房屋長期需求 | 聯合早報

組屋市場原先趨軟，但因冠病疫情的衝擊導致供應與需求失衡，政府須大刀闊斧加以穩定市場。建屋發展局去年實施了新的組屋分類框架，加強房屋市場長期的包容性。

國家發展部長李智陞日前接受媒體採訪時，回顧了過去幾年的房屋政策。他説，疫情前的轉售組屋市場相對疲軟，建屋局自2018年起推出等候時間較短組屋（Shorter Waiting Times Flats），反映當局重新調整組屋供應策略，以滿足長期的需求。

然而，冠病疫情在2020年暴發，帶來前所未有的挑戰。供應方面，建築業須停工，供應鏈和勞動力受限，導致建屋進度嚴重延誤。

需求方面，疫情改變了公眾的生活計劃和心理預期，許多人提前申購組屋，甚至一些計劃延遲的購屋者也提前買房。此外，社會人口結構的變化推動了更多年輕人和單身者對獨立居住空間的需求。

在供應和需求的雙重壓力下，李智陞説，政府採取了一系列措施，包括在2021年到2025年之間推出10萬個新組屋單位，以滿足需求。“再過幾個星期，受疫情影響、建築工程延期的最後一批預購組屋，預計能交付鑰匙給買家。”

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[建屋局未來三年推出逾5萬組屋

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_17_733689) [李智陞：住房政策須遵循經濟週期 不應受政治因素影響

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_17_733695) 此外，我國去年實施了新的組屋分類框架，以標準（Standard）、優選（Plus）和黃金（Prime）地段取代原先的成熟和非成熟組屋區。在新分類框架下，組屋的地理位置越好，合格買家可享有的津貼就越多，但相應的售屋條件更嚴格，包括10年居住年限，以及津貼回收等。

李智陞説，這不僅是對組屋分類的簡單調整，更是一次組屋策略的轉型，確保較優地點也提供組屋，不是被開發商壟斷只建私宅。