購百萬組屋私宅屋主雖減少 政府暫不放寬15個月等候期 | 聯合早報

私宅屋主賣房後須等15個月才能買轉售組屋的措施實施以來，這類買家在百萬組屋交易中的佔比大幅下降，從34%減至12%。國家發展部長李智陞説，這項措施是暫時性的，但目前還不是時候放寬。

政府在2022年9月30日規定，私宅屋主和前私宅屋主若購買非津貼轉售組屋，須先完成15個月的等侯期（wait-out period）。2022年這一措施實施前，在以至少百萬元轉手的組屋交易中，私宅屋主買家佔約34%；這項措施實施後減少超過一半，去年首11個月減至約12%。

國家發展部長李智陞説，這項措施經過一段時間已經奏效，高價購買轉售組屋的私宅屋主比率顯著下降。他指出，15個月等候期是一項暫時的措施，一旦市場維持穩定就能放寬限制。“政府也不排斥實施更多降温措施，以確保市場穩定。”

分析師的數據顯示，2022年共有369個組屋單位以超過100萬元的售價轉手，2023年有460個，2024年預計有多達1035個。

大部分轉售組屋價格維持在可負擔水平

李智陞指出，百萬組屋僅佔所有轉售組屋交易的少數，且通常是較大的屋型，或具特殊地理位置優勢的組屋。他強調，目前大部分轉售組屋價格維持在可負擔的水平，購買轉售組屋的首購家庭中，八成能通過公積金繳付每月分期房貸，幾乎沒有額外現金支出。

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政府2023年提高外國買家的額外買方印花税（ABSD）至60%，李智陞説，原本打算把私宅賣給外國買家和投資者的賣家如今更加謹慎，尤其是核心中央區（CCR）。“我們的重點是讓想要且負擔得起的新加坡人，也能在全島較好地區居住。因此我認為應在核心中央區和中央區以外（OCR）注入供應，平衡市場的需求。”

今年上半年的政府售地計劃正選名單中有六幅私宅地段，可建造5030個私宅單位，其中近1000個是執行共管公寓（EC）單位。這比2020年到2023年之間每半年平均3200個單位的供應增加約六成。

政府也規劃了四幅是私宅備售地段，可供應3475個私宅單位。整體來説，今年上半年的私宅單位供應約8500個，比去年下半年的8100多。