中國去年12月房價跌速放緩 京滬新房售價19個月來首次上漲 | 聯合早報

中國政府推出一系列支持房地產的政策組合拳後，去年12月全國房價跌速放緩。

中國國家統計局星期五（1月17日）發佈的數據顯示，12月70個大中城市新建商品住宅均價較11月下降0.08%，為一年半以來最小降幅。其中，北京、上海等一線城市12月新建商品住宅價格環比上漲0.2%，是19個月以來首次上漲。

中國國家統計局局長康義星期五在記者會上説，在政策效應疊加釋放下，居民購房意願提升，市場成交趨於活躍，預期得到改善，市場信心在逐步提振。

中國房地產市場自2021年以來，已持續低迷逾三年，導致中國家庭財富大幅蒸發，並加劇了通貨緊縮壓力。中國官方近兩年不斷推出救市措施，許多城市取消限購，居民購房首付比率及貸款利率降到歷史低點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進受訪時説，去年12月一線城市房價率先企穩，對於中國房地產市場是一個“積極的信號”，顯示房地產市場價值開始趨於穩定。

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她説，剛需羣體受婚姻、生育以及改善居住條件等因素驅動，住房需求始終強烈且持續；重點城市的高端住宅成交增長，反映出房地產作為一種投資渠道，在資產配置領域仍佔據不可忽視的地位。

不過，從去年全年的數據來看，中國房地產市場仍在調整階段。新建商品房銷售量、銷售額以及房地產開發投資規模都進一步萎縮，幅度超過上一年。

數據顯示，2024年新建商品房銷售面積同比下降12.9%，較2023年的降幅擴大4.4個百分點；新建商品房銷售額同比下降17.1%，較2023年的降幅擴大10.6個百分點。

此外，房地產投資降幅再次擴大。2024年全年房地產開發投資累計同比下降10.6%，低於前值0.2個百分點；據財新測算，12月當月同比降幅擴大1.8個百分點至13.3%。

張曉端指出，刺激性政策對市場的短期效力是顯而易見的，但要促使中國樓市完全走出調整期，仍須政策加碼護航，持續增強市場信心，釋放市場活力。

她説，去年9月中共中央政治局會議提出“利用專項債券收購閒置土地”，“支持國企收購存量房作保障房”等政策的實施與效果值得期待，一線城市涉及交易的限制性政策仍有放鬆的空間。

張曉端也研判，今年中國房地產市場有止跌企穩的條件，但同時面臨阻力，“以價換量”的情況仍將主導樓市。

她説，整體市場信心並未完全恢復，尤其是三四線城市需求增長乏力，去庫存壓力依然較大；購房需求及購買能力很大程度上也受制於居民收入水平及預期，“只有經濟面保持向好發展，才能對有效需求構成支撐”。