今年住滿五年組屋7000多個10年來最少 明後年預購組屋供應減少或影響轉售市場 | 聯合早報

受冠病疫情影響，2025年滿五年居住年限的組屋單位數量預計只有7000多個，為10年來最低。分析師説，政府今年推出2萬5000個預購組屋單位有助滿足住房需求，但明後兩年預購組屋單位供應較少，進而影響轉售組屋市場。建屋發展局星期四（1月16日）宣佈接下來三年推出超過5萬個預購組屋單位，其中1萬9600個單位會在今年內銷售，3800個是等候期少於三年的等候時間較短組屋（Shorter Waiting Times Flats），佔整體供應約兩成。此外，當局也將推出超過5500個剩餘組屋單位。對此，SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，建築業在疫情阻斷期間須停工，影響了預購組屋的工程進展。建屋局資料顯示，2020年共交付11個項目，比2018年和2019年各17個項目來得少。儘管建屋局沒有提供確切數據，但合登集團高級數據分析總監李思德預計，2025年滿五年居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）的組屋單位有7000多個，是自2015年以來的最低數量。

ERA產業主要執行官林東榮則指出，2021年到2024年有約8萬1000個組屋單位達居住年限，但不是所有單位都立刻轉售，接下來可能還有單位陸續出售。他預測，2026年和2027年達居住年限的組屋單位有近3萬2000個，轉售組屋供應將進一步增加。

國家發展部長李智陞2021年回覆國會詢問説，13.4%的屋主在達到居住年限的一年內售出組屋，顯示大多數的屋主會在居住年限後繼續居住，只有一小部分會想要轉售，因此市場供應的實際增加更少。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮根據新加坡人口數據推算，每年來自首次購屋者的需求約1萬9000個單位。然而，建屋局準備在2026年和2027年每年推出約1萬3850個預購組屋單位，短缺會促使買家轉向轉售市場，使得組屋轉售價每年取得雙位數增長。

去年轉手組屋近3萬宗 建屋局：轉售價料漲9.6%

林東榮認為，政府較為謹慎地推出預購組屋，有助避免未來供應過剩，影響房價。

延伸閲讀

[建屋局未來三年推出逾5萬組屋

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_17_733689) [比達達利組屋剛滿MOP 四單位逾百萬元轉售

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_05_711701) 未來新組屋中，越來越多將是等候時間少於三年的組屋，林東榮説，多數預購組屋的五六年等候時間對有迫切需要的購屋者來説不太實際，但三年或更短就更加靈活，他們可以暫時租房或和親戚同住。

莫漢説，建屋局提供更多等候時間較短組屋的策略，以滿足人們對更快速住屋供應的需求，從而減少他們對轉售組屋的依賴。“當局平衡不同組屋類別的供應，迎合不同購屋者的時間規劃。”

整體來説，林東榮認為2025年組屋轉售市場會有所放緩，李思德也預計交易量介於2萬6000到2萬8000個，增幅介於5%到8%，比2024年的漲幅小。

建屋局預估數據顯示，2024年有2萬8876個組屋轉手，轉售價增長9.6%