延續上季熱銷兩新私宅今年首周售出741單位 | 聯合早報

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2025-01-20

去年末季樓市的熾熱銷情延續，2025年首兩個開盤新私宅項目獲得熱烈反應。位於大巴窯的藝景峯（The Orie）以及位於東海岸路上段的Bagnall Haus開盤首週末，分別售出86％和65％單位，共售出741個單位。

其中，藝景峯售出單位的平均尺價達2704元，創大巴窯新高。有分析師警惕，銷售火爆、價格創新高的現象，或向政府表明市場需要介入，來壓抑房價和需求。

99年地契的藝景峯由城市發展（City Developments）、星獅地產（Frasers Property）和日本積水住宅（Sekisui House）聯合發展。根據三家發展商星期天（1月19日）的聯合文告説，截至傍晚6時，項目共售出777個單位中的668個，相當於86％的單位。

藝景峯户型包括一卧房加書房（517平方英尺，128萬元起跳）到五卧房（1453平方英尺，348萬元起跳），售出單位平均尺價2704元。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮透露，一些更受歡迎的單位，甚至以超過3000元尺價售出。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_15_733274) 買家當中，93％是新加坡公民，其餘7％是非公民，他們是來自中國大陸、馬來西亞、印度尼西亞、英國、澳大利亞、德國、香港、印度和韓國的永久居民，一個單位由非永久居民的美國買家購得。

針對項目為何熱銷，麥俊榮説：“大巴窯居民人口在過去10年，從2014年的12萬6720人增加至2024年的13萬9310人，增長達9.9％，高於全國居民增長（8％）。”

合登集團首席執行官葉潤明指出，三個月新元隔夜利率（SORA）趨勢看起來平穩，而美國聯邦儲備局發出信號，利率暫不會再變。他説：“這意味三個月SORA再降可能性不大，買家覺得沒必要再等（進場買房）了。”

位於東海岸路上段的Bagnall Haus有113個單位，首推週末賣出73個。（樂斯太平洋控股提供）

屬於永久地契項目的Bagnall Haus，由樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）發展，共有113個單位。根據發展商提供給《聯合早報》的數據，開售首個週末，項目共賣出73個單位，約佔65％，平均尺價為2490元。

ERA產業總裁朱泳強説，項目除了住宅單位還有兩個各172平方英尺的零售單位，兩個零售單位已售出。他透露，買家多屬自住型，好些是較老舊有地私宅屋主，選擇換成面積較小新房子。

分析師普遍認為，新項目銷售情況熱烈是因積壓的需求。在大巴窯，自Gem Residences在2016年推出以來，便沒有新項目推出。而靠近Bagnall Haus的最新私宅，是2023年1月推出的景樂苑（Sceneca Residence）。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，兩個項目開售首個週末售出超過730個單位，比2024年整個1月份售出的304個新單位（不包括執行共管公寓）高出一倍多。

麥俊榮説，藝景峯的平均尺價已創大巴窯新高。若與Gem Residences和沁園（Trevista）過去六個月的交易中位數尺價1928元和1910元相比，分別高出40％和42％。

他認為，較高的售價會促使近期開售的未售新私宅單位價格水漲船高，也會影響接下來幾個月推出的新項目叫價。這或會引起政府關注和出手干預，以緩和樓市的價格漲勢和需求。