私宅租賃市場或供不應求 今年租金料漲2％至4％ | 聯合早報

新加坡非有地私宅租金增速去年明顯放緩，漲幅從2023年的2.5％，放緩至0.1％。這也遠低於2022年的34.2％增幅。

展望2025年，由於今年獲得臨時入夥證（TOP）的私宅單位數量減少，私宅租賃市場可能出現供不應求的情況，租金可能上漲2％至4％。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期一（1月20日）發佈的12月份預估數據顯示，本地非有地私宅的租賃交易量環比增加17％至5862個單位。這是租賃交易連續四個月走低後，由跌轉升。

去年全年租賃交易量增加4.5％

不過，若看過去五年的情況，去年12月份的租賃交易量，較過去五年同個月份的平均值低了10.3％。全年而言，去年全年租賃交易量增加4.5％。

從各地區來看，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的租賃活動最活躍，佔了總交易量的38.2％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的租賃活動則佔32.5％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）佔29.2％。

延伸閲讀

[私宅租賃交易量整體回暖 但高檔私宅租金承壓

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_14_720051) [11月本地私宅租賃交易量環比減12.3% 租金小漲0.2%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_20_727749) 租金方面，12月份的整體私宅租金上升0.9％。其中，核心中央區和其他中央區的私宅租金都分別漲1.1％。中央區以外的租金上升0.3％。

房地產網站99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）接受《聯合早報》訪問時指出，根據市區重建局的數據，今年獲得臨時入夥證的私宅單位，預計從2024年的1萬零561個，大幅度縮減40％至2025年的6316個。有鑑於可供出租的單位減少，私宅租賃市場可能出現供不應求的情況，給租金價格帶來上行壓力。

哈金預測，私宅租金今年可能進一步上升3％，交易量增加2％。

組屋租金全年上揚3.65％ 低於過去兩年增幅

另一方面，12月組屋租金環比上漲0.4％，全年上揚3.65％，低於2023年的10％。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，租賃市場在年末更加活躍是正常現象，因為租户通常會在新一年展開之前尋找房子，進而帶動私宅和政府組屋的租賃需求，促使租金上漲。

孫燕清説：“私宅租金在去年下半年有所起色，今年預計維持復甦勢頭，全年可能增長2％至4％。宏觀經濟條件和就業增長良好，將給租金帶來助力。此外，今年獲得臨時入夥證的私宅項目更少，也讓供應吃緊，推動租金上漲。”

組屋方面，今年滿五年最低居住年限（MOP）的組屋單位預計為6974個，是過去10年來的最低，大幅度少於2024年的1萬1952個，以及2023年的1萬5549個。可供出租的組屋供應量減少，將支撐價格進一步上漲，組屋租金今年可能再升2％至4％。