豐樹物流信託第三季每單位派息跌11.1% 將停止股息再投資計劃 | 聯合早報
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豐樹物流信託(Mapletree Logistics Trust)截至2024年12月底第三季每單位派息同比下跌11.1%至2.003分。
豐樹物流信託星期二(1月21日)閉市後發佈業績時也宣佈,從第三季開始它將停止股息再投資計劃(distribution reinvestment plan),即今後(包括第三季)股東收到的將是現金股息。信託已成功脱售好些房地產,釋放出資金可供資本開銷需要,因此管理公司決定停止股息再投資計劃。
信託將在3月13日派息,股票註冊截止日期是下星期五(31日)。
業績報告顯示,信託第三季的可派發收入同比下跌9.7%至1億零131萬元。信託指出,這是因為借貸成本上升、區域貨幣貶值和中國經濟疲軟,這些繼續對信託的可派發收入造成壓力。
在第三季,信託的總營收同比下降0.9%至1億8240萬元,主要原因是來自中國的營收貢獻減少、脱售的資產對營收已沒有貢獻,以及各個區域貨幣兑新元的匯率下跌。新加坡、澳大利亞和香港業務的強勁表現,以及近期收購的資產的貢獻,部分抵消了營收的下滑。因此,第三季淨房地產收入同比下降1.4%至1億5720萬元。若按固定匯率計算,第三季的營收是增加0.6%,而淨房地產收入則持平。
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在去年首九個月,信託每單位派息同比下跌10.2%至6.098分,可派發收入下跌8.7%至3億零730萬元,淨房地產收入跌1.5%至4億7250萬元,總營收下降1.0%至5億4740萬元。
豐樹物流信託管理公司總裁甘淑琴説:“通過積極的租賃和資產管理,我們已成功續簽或更換了今年將到期的大部分租約。在第三季,資產組合租用率提高至96.3%,租金調升率達到3.4%。
“在日益不確定的宏觀經濟環境中,我們仍將重點關注保持投資組合的穩定性,同時保持敏捷和主動性以適應不斷變化的市場條件。我們將繼續推動我們的振興戰略,以增強豐樹物流信託的韌性。”
管理公司指出,第三季租用率從第二季的96.0%上升至96.3%,反映了新加坡、韓國和中國資產租用率的上升。在2024年12月底,加權平均租約到期(WALE)約為2.7年。
業務展望方面,管理公司指出,持續的地緣政治衝突、不斷加劇的貿易緊張局勢,以及美國降息步伐放緩,導致全球經濟增長前景不明朗,給企業和消費信心帶來壓力。
它説:“這些因素可能會影響亞洲對物流空間的需求。管理公司將密切留意美國特朗普政府的貿易政策變化、它們對國際貿易和物流的潛在影響,以及中國政府為提振經濟而採取的刺激措施。”
豐樹物流信託星期二股價跌0.78%,閉市報1.27元。