中央商業區甲級辦公樓租金去年第四季漲0.1% 整體空置率略降 | 聯合早報

新加坡核心中央商業區（CBD）的頂級和甲級辦公樓租金2024年第四季環比上漲0.1%，達到每平方英尺11.68元。第四季整體空置率略有下降，然而受成本效益和對優質辦公環境的追求推動，部分建築空置率有所上升。

高力國際（Colliers）近日發佈的辦公樓市場報告顯示，儘管辦公樓需求減弱，2024年全年的核心中央商業區頂級和甲級辦公樓租金仍增長1.7%，高於2023年的0.8%。

報告指出，租金增長可能是由於租約續簽率提升，以及市場上優質空間的供應有限。

空置率方面，由於新增供應逐步被市場吸納，第四季核心中央商業區頂級和甲級辦公樓空置率從上一季的5.9%降至5.2%，不過仍大幅高於第二季的2.3%。

高力國際新加坡研究主管何俐慜向《聯合早報》解釋，空置率主要被2024年竣工的IOI中央林蔭道辦公樓（IOI Central Boulevard Towers）推高。這個項目目前的出租率達到75%，但空置率仍遠高於中央商業區平均水平。另外，一些較老舊辦公樓空置率相對較高。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_24_678076) [甲級辦公樓租金連漲六季 淨吸納率已萎縮三季

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_25_622217) 報告指出，儘管部分建築因租户追求成本效率和品質升級導致空置率上升，但由於今年辦公空間年供應有限——Keppel South Central將是中央商業區唯一新項目，預計辦公租賃市場今年不太可能出現下行。

彭博社近日報道，中國人工智能公司商湯科技將放棄在市中心星獅大廈（Frasers Tower）約1萬1000平方英尺的辦公室，搬遷至租金更低的偏遠地區。

對此，何俐慜認為，商湯科技的搬遷似乎是一個孤立案例。大多數成熟的科技公司仍願意留在市中心，以吸引人才。

不過，報告也指出，目前市場需求正經歷調整。銀行、金融和科技行業在房地產策略上變得更為保守。

利好與挑戰並存 今年市場料持穩

展望今年，高力國際預計，今年中央商業區的高檔辦公樓市場將保持穩定，租金可能保持平緩。

一方面，新加坡未來兩年整體經濟增長可能放緩至1%到3%，對租金增長形成壓力，今年租金增長預計在零至2%之間。

“由於經濟存在不確定，影響擴張或搬遷計劃，未來供應的預先承租情況有所減弱。許多公司，特別是貿易相關行業，仍對員工人數和辦公面積擴張持謹慎態度。”

另一方面，高力國際認為，新加坡可能受益於一些溢出效應，因為部分公司因地緣政治變化加劇，而選擇搬到新加坡。此外，利率降低緩解部分企業的財務壓力，而持續的返崗潮可能推動辦公空間需求和使用率的增加。

在資本價值方面，核心中央商業區頂級與甲級辦公樓價值維持在每平方英尺3050元。2024年第四季，由於租金環比上漲0.1%，淨收益率微升至3.6%。

報告説：“隨着進一步的降息預期，市場條件可能會有所改善。借貸成本的降低或將鼓勵買賣雙方重新進入市場，從而推動辦公樓市場的活躍度提升。”