新加坡工業房地產租金去年第四季上漲0.5% 增速自2021年來最慢 | 聯合早報

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2025-01-24

新加坡工業房地產租金在2024年第四季環比上漲0.5%。儘管租金已連續第17個季度增長，但增速放緩，全年同比增長僅為3.5%，顯著低於上一年的8.9%，也是自2021年以來最緩慢的年增長速度。

裕廊集團（JTC）星期四（1月23日）發佈的第四季工業房地產市場報告顯示，去年第四季，所有工業空間的租金和價格指數環比分別上漲0.5％和2.0％，高於上一季的0.3％和0.5％。

全年數據顯示，租金和價格指數同比均增長3.5％，但與2023年兩項指數分別上漲8.9％和5.1％相比，大幅放緩。

各類型空間的租金增長均為正數，其中多用户工廠空間表現最強勁，年租金同比增長3.8％，商業園增速最慢，僅達1.9％。

入駐率方面，第四季度與第三季一樣維持在89%的水平。與第三季比較，單用户廠房和倉庫的出租率分別上升了0.3個百分點和0.4個百分點，而多用户工業空間和商業園的出租率則分別下降了0.6個百分點和0.9個百分點。

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全年整體入駐率維持在89%左右，新增需求與新完工項目之間保持供需平衡。

2025年的供應量將大幅增加。報告預計，2025年約有120萬平方米的新工業空間完工，2026年則有約110萬平方米的新供應量，這一水平顯著高於過去三年約90萬平方米的供應量和60萬平方米的需求量。

裕廊集團指出，入駐率和租金水平預計將保持穩定，集團會繼續密切關注市場動態，支持工業企業的需求。

儘管季度租金連續上漲，仲量聯行東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士指出，工業空間租金指數自2023年底以來，就開始呈現放緩趨勢，顯示市場放緩已從短期轉為結構性趨勢。

他説，租賃價格第四季的小幅上漲，可能是企業為應對新一屆美國政府可能實施的關税計劃，而提前佈局的結果。

高緯環球（Cushman & Wakefield）物流與工業服務部執行董事王俐頻指出，儘管新加坡製造業情緒積極，但許多工業企業仍保持謹慎態度，這是因為利率依然較高且運營成本不斷上升。

王俐頻説，租户在經歷了一段時間顯著的租金上漲後，對進一步加租產生了牴觸情緒，這在一定程度上抑制了整體租金上漲。“一些老舊工業設施業主已略微下調租金預期，但目前工業空間的租金水平仍顯著高於疫情前的水平”。

分析認為，供應增加和企業對成本的敏感，會使租金增長速度持續放緩，但本地製造業復甦、供應鏈加速轉移到東南亞的趨勢能支撐工業空間需求。

高力國際報告指，2025年市場供應激增可能導致供需失衡，例如倉庫的供應就可能達到45萬平方米的高峯，佔2025年新增供應的38％。“新增供應和租約到期釋放的空間湧入市場，可能導致倉庫的佔用率和租金進一步下降。”

高力國際預計，2025年工業租賃和價格的年增長率，將從2024年的3.5％放緩至0％至2％。

合登集團高級數據分析總監李思德認為，美國可能提高關税以及中美之間潛在的貿易戰風險，可能使工業企業持觀望態度，並導致2025年製造業和出口增長放緩。但另一面，則是一些製造商可能會探索在新加坡離岸設廠的機會。

蔡炎亮博士也指出，在短期到中期內，地區化趨勢的上升將繼續推動東南亞的工業化進程，新加坡應能從這一結構性轉變中持續受益。