對商業前景謹慎 零售與辦公樓租金今年料小漲 | 聯合早報

新加坡零售租金在2024年第四季增長0.6％，略高於前一季的0.3％。由於零售業仍面臨各種挑戰，分析師預計，今年零售市場的租金增幅將趨穩。

儘管我國零售業面臨勞動力、空間使用和材料成本普遍高昂的情況，市區重建局星期五（1月24日）公佈的最新數據顯示，本地零售空間的空置率仍從去年第三季的6.5％下降至6.2％。同時，2024年零售租金僅比2023年增長0.1個百分點，達0.5％。

萊坊（Knight Frank）研究部高級主管鄭衞銘説：“儘管一些老牌零售商因成本壓力和客户不足而關閉門店，但去年第四季開業和擴充營業的食肆與商店通過推出新穎的概念，成功吸引了不同消費羣體和收入層次的顧客。多數新加入的品牌來自海外，且更傾向於選擇市中心的地點。”

雖然旅遊業在2024年全面復甦，並預計今年將繼續增長，但鄭衞銘認為零售業仍面臨挑戰。他指出：“由於新元強勁，加上通貨膨脹壓力，許多本地消費者轉向國外消費，選擇那些零售和消閒開銷較為實惠的地方。” 他預計，黃金地段的零售空間租金將在2025年放緩並趨穩，漲幅預計介於1％至3％之間。”

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部顧問董事潘慧菁説，旅遊業前景向好，加上本地消費保持穩定，投資級零售房地產空間的租金預計將在今年繼續增長，漲幅介於1.5％至2.5％之間。

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中央區辦公樓租金第四季下跌0.9％

在辦公樓市場方面，市區重建局的數據顯示，中央區辦公樓租金從去年第三季下跌0.5％，跌幅進一步擴大至第四季的0.9％。同時，全年的辦公樓租金持平，不及2023年13.1％的增長。

仲量聯行（JLL）東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士説：“由於業主為了維持出租率而捨棄上調租金，因此拖累了租金的增長。”

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋則指出，由於資本開支的侷限，企業去年多選擇續租而非搬遷。他預計，辦公樓的需求會在今年穩步復甦。

鄭衞銘則指出，總部設在本地的全球企業多半在今年上半年對擴充或搬遷採取觀望態度，因此預計今年上半年的辦公樓租金會維持不變，全年的租金變化會介於下跌1％至增長2％之間。