去年私宅價格漲幅3.9%為四年最低 今年料最少可增3% | 聯合早報

儘管去年第四季不少新項目熱銷且價格高企，去年全年整體私宅價格漲幅為3.9%，是2020年以來幅度最小年度增長。與此同時，全年私宅租金下跌1.9%，逆轉2023年私宅租金勁增8.7%的趨勢，也是自2020年以來私宅租金首次下降。

根據市區重建局星期五（1月24日）發佈的2024年第四季房地產市場報告，整體私宅價格在去年末季增長2.3%，扭轉第三季下跌0.7%的情況，全年則增長3.9%，與早前公佈的預估數據相符。

2020年，受冠病疫情影響，全年私宅價格漲幅僅2.2%，但在2021年強勁回彈，全年增長10.6%，隨後在2022年和2023年逐步放緩至8.6%和6.8%。

大眾化私宅價格漲幅最小

以地區分佈來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅價格在2024年取得最大漲幅，達5.8%；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格上行4.5%，中央區以外（OCR）的大眾化私宅價格漲幅最小，達3.7%。

以有地和非有地區分來看，全年非有地私宅價格上漲4.7%，低於前年的6.6%；全年有地私宅價格僅上漲0.9%，遠低於前年的8.0%。

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[私宅價格升幅去年放緩至3.9% 租金四年來首次下滑1.9%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735266) [去年第四季整體私宅價環比上揚5% 全年上升10.6%

](https://www.bdggg.com/2022/zaobao/news_2022_01_03_499299) 銷售表現方面，不包括執行共管公寓（EC），發展商去年總共推出6647個新私宅單位，比2023年的7551個少近12%，但其中3425個單位集中在去年第四季推出。

全年賣出的新單位達6469個，略高於2023年的6421個單位；單是第四季賣出的新單位就有3420個，佔去年新單位總銷量的超過一半，創下2021年第三季以來的最高銷量。

更多新項目今年推出 買家或變挑剔

分析師普遍認為，經濟情況好轉、利率下調、家庭的負債情況良好和積壓的需求，是推動去年第四季私宅銷售創佳績的原因。

仲量聯行私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君認為，在私宅銷售市場氣氛好轉下，今年的私宅銷售蓄勢待發，但她也警惕説，全球環境更復雜，包括地緣政治紛爭、美國關税政策，會造成市場更不明朗，以及利率下調速度放慢。此外，“由於有更多項目推出，買家會變得更挑剔”。

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）相信，政府在推出進一步措施之前會觀察私宅價格的走勢，包括供需變化、對實際買家的潛在影響，避免矯枉過正。“私宅價值大幅降低會影響家庭淨值，進而對樓市產生連鎖反應。”

伊斯邁預計，2025年推出的中央區以外新私宅尺價介於2200元至2500元，其他中央區內的新私宅尺價或介於2600元至2800元，而核心中央區高檔私宅的尺價將在3000元以上，大部分交易會在300萬元以下。

整體私宅租金方面，去年第四季持平，全年租金則下跌1.9%，主要是非有地和有地私宅的租金都下跌所致。

至於私宅轉售市場，2024年共有1萬4053筆交易，高於2023年的1萬1329筆。

分析師對今年私宅市場持審慎樂觀的看法，估計全年私宅價格最少會增長3%，新私宅銷售量最低7000個單位。