組屋轉售價去年漲9.7% 分析：今年增幅或達9% | 聯合早報

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2025-01-25

組屋轉售價去年全年上漲9.7%，比建屋發展局本月初的預估數據略高0.1個百分點，也比前年的4.9%增幅多近一倍。不過，這個增幅仍低於2021年的12.7%和2022年的10.4%。

分析師普遍認為，組屋轉售價今年會繼續攀升，全年增幅或達9%。推高轉售價的其中一個因素是今年可滿足最低居住年限規定的組屋單位數量減少，意味着供應可能隨之萎縮。

建屋局星期五（1月24日）公佈的最新數據顯示，去年第四季的組屋轉售價環比上漲2.6%，增幅雖放緩，但只比第三季的增幅少0.1個百分點。

當局指出，市場的需求大而供應緊張是導致第四季轉售價上漲的原因。政府去年8月實施新一輪降温措施，把建屋局房屋貸款的貸款與估值比率頂限從80%調低至75%，即房貸額不得超過房子估價的75%。

組屋轉售價自2020年第二季起，連續19個季度攀升。去年四個季度的增幅為1.8%、2.3%、2.7%及2.6%。

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轉售價持續上升，去年第四季易手的單位則減少，為6424個，比第三季少21.1%。然而，去年全年易手的單位總數仍比前年多8.4%，達到近2萬9000個。

至於個別市鎮去年第四季的組屋轉售價中位數，三房式最高的是榜鵝，達52萬6900元；四房式為大巴窯，達95萬元；五房式為碧山，達97萬元。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德指出，去年全年有1035個單位的轉售價突破100萬元，超過九成在成熟組屋區。他估計，百萬元組屋交易量今年會趨穩，估計介於900個和1200個。

在組屋出租方面，去年第四季獲批准的出租申請環比減少5.6%，同比大幅減少12.1%。截至去年底，出租單位約5萬9000個。

中區的三房和四房式單位租金中位數最高，分別為3200元和4300元；五房式是女皇鎮的最高，達4500元。

今年有超過2萬5000個新組屋單位供申購，包括1萬9600個預購單位，其中約3800個的等候時間少於三年。來臨2月的預購組屋銷售活動推出5000個單位，分佈在加冷／黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順。

下個月的剩餘組屋銷售活動則會是歷來規模最大，有逾5500個單位，約四成已經完工。

今年推出的預購組屋數量雖和去年不相上下，但滿足最低居住年限規定而可公開轉售的卻減少，因此組屋轉售價預料還會攀升。

據博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩預測，今年全年的轉售價會上漲5%至7%，易手單位介於2萬9000個和3萬個。大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則估計，轉售價將上漲6%至9%，易手單位可達2萬8000個至3萬個。