裕廊集團工業用地 4月起可作自助倉儲用途 | 聯合早報

從今年4月1日起，裕廊集團的工業用地將被允許用於自助倉儲，以滿足自助倉儲行業的需求。

裕廊集團（JTC）星期五（1月24日）發佈文告宣佈，它決定取消自助倉儲（self-storage）業者把集團工業用地作為自助倉儲用途的暫行禁令（moratorium）。 

受訪分析師認為，鑑於可供選擇的自助式倉儲開發項目會增加，預計下來工業房地產銷售活動會更活躍。 

本地自助倉儲行業近年來快速增長，主要是因為許多人的住宅面積縮小、人們越來越富裕，以及起步公司和電子商務增長等因素推動。世邦魏理仕（CBRE）預測，自助倉儲行業下來的複合年增長率（CAGR）介於9%至18%。

裕廊集團之前暫停自助式倉儲業者使用工業用地的要求，並於2021年進行檢討，評估自助倉儲業者對工業空間需求增加的現象，以及它對我國製造業前景的影響等因素。

延伸閲讀

[新加坡工業房地產租金 去年第四季上漲0.5%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735213) [工業房地產吃緊 政府明年上半年加大工業地段供應

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_31_729864) 經過一年多的檢討，它決定取消上述暫行禁令。

裕廊集團説：“此舉是為滿足自助倉儲業者日益增加的需求，同時考慮到新加坡用於支持製造業活動的工業用地有限，經過檢討後而做出的決定。”

它強調，集團主要重點仍然是為製造商提供工業基礎設施、土地和空間。為優先考慮製造業需要，唯有核心區外的B1用途工業用地，才可考慮作為自助倉儲用途。 至於B2用途的工業用地，它們是作為一般工業用途，包括重型製造工業活動，而不會用於支持興建自助倉儲設施。　

B1用途工業用地適合食品包裝和印刷等不會製造太大噪音的工業；B2用途工業用地則適合生產、組裝、維修和紡織用途，同時也可用來儲存化學品或油類。核心區包括文慶路、大巴窯和宏茂橋等，是裕廊集團優先考慮作為工業用途的地區。

裕廊集團已確定全島一些適合設立自助倉儲設施的地區，如碧山、金文泰、淡濱尼和兀蘭等地。暫行禁令取消後，有興趣者可向裕廊集團提出申請。

它也指出，約20家自助倉儲設施位於核心區。為了儘可能減少對業者的影響，所有自助倉儲設施獲准繼續運營，直至現有租約或轉租期結束為止。集團下來可能與受影響業者討論相關事宜。

目前，本地自助倉儲業者共佔用約40萬平方米的裕廊集團工業用地。

對工業租金料無實質影響

亞洲自助倉儲協會主席黃素君説，協會樂於見到裕廊集團採納業界的反饋，取消暫行禁令。

黃素君也是Lock+Store首席執行官。她指出，本地有多達1萬7000家中小企業依賴於自助倉儲，其中53.6% 的企業屬於製造業或製造相關行業、

Storefriendly公司新加坡總裁約翰森（Jes Johansen）説，裕廊集團提供的適合設立自助倉儲設施的地區並非一個詳細清單。此外，他了解到有些地區僅限於製造業者使用，因此這些選址地點需要進行仔細研究。

高緯環球（Cushman & Wakefield）物流與工業服務部主管王俐頻預計，取消暫行禁令會使得自助式倉儲開發項目增加，進而推高工業房地產銷售。“但由於可用於自助倉儲的裕廊集團工業用地數量有限，我們預計這不會對工業租金和價格產生實質性影響，”

世邦魏理仕東南亞研究部主管宋明蔚也認為，自助倉儲業仍屬於小眾行業，因此對工業租金的影響應該有限。她也提醒説：“”隨着過去幾年工業租金上漲，成本管理將成為實業家和自助倉儲企業的首要任務。”