大巴窯東空地容積率擬提高 料可建多達1800組屋單位 | 聯合早報

泛島快速公路旁的大巴窯東空地擬建更多住屋，受訪分析師預測，這個地段或將興建組屋，而且可超過1000個單位。

市區重建局星期五（1月24日）在官網公佈，擬將大巴窯東和金吉道（Kim Keat Avenue）之間、總容積率（GPR）為3.0的一塊住宅和宗教場所用地，修改成總容積率4.1的住宅用地，意味着那裏可建更高的樓房或更多單位。

當局説，這將能支持對這一帶的住房需求，同時便於未來居民利用大巴窯市鎮的現有設施。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清預測，這個地段可建約1100個至1200個組屋單位。她認為，若興建組屋，相信會是標準或優選項目。“因為它位於市區邊緣，但不靠近地鐵站或主要設施。”

根據新加坡土地管理局的OneMap多功能地圖，這個地段距離大巴窯地鐵站約1.4公里，與在2020年2月推出的預購組屋項目Kim Keat Ripples毗鄰。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_21_734452) 然而，孫燕清也不排除興建私宅的可能性，數量可在1700個至1800個單位之間。“若是私宅的話，一些開發商可能不認為這個地段具吸引力，它未來的需求可能較低，能賣出的價格也較低，因為它靠近快速公路、缺乏獨特性，加上距離地鐵站較遠。”

分析：位置相對偏僻但巴士服務完善 料是優選地段項目

ERA產業主要執行官林東榮認為，儘管金吉位置相對偏僻，但區內有完善的支線巴士服務，所以日後若是興建組屋，預料會受歡迎。

他預測，這個地段可能興建約1500個至1800個組屋單位，料會是優選地段項目，可能超過36層，提供二房至四房式單位。

“總體而言，大巴窯相對中心的地理位置將繼續吸引購屋者。此外， 大巴窯綜合發展項目正在興建，也可能有助於吸引一些購屋者。”

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德認為，大巴窯一帶的住屋發展向來都受歡迎，例如建屋局上一次於2022年5月推出的Kim Keat Heights預購組屋項目，每個四房式單位有6.7人申購。

他預計，若有關地段建組屋，相信會是優選項目，單位數量大概在1400個至1600個之間。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）則預測，這個地段能建500個至700個標準組屋單位。

他認為，由於它位於成熟市鎮，周圍有公立培羣學校、大智小學和聖安德烈小學等不少著名學府，相信會吸引有學齡孩子的家庭申購。

另三處擬更改土地用途

市建局官網同時公佈了另三項擬議的土地用途更改，包括擬將巴西立51街的空地用作教育用途；楊柳道1號（1 Willow Avenue）擬從民事及社區機構，改作健康與醫療保健用途，現址目前是聖約翰養老院；實裏達西1路和實裏達西3路之間，擬從商業用途改用於民事及社區機構，以支持未來發展，興建客工宿舍。