去年組屋轉售價中位數 芽籠四房式漲逾30萬元 | 聯合早報

去年下半年全島各區的四房式轉售價中位數都破50萬元門檻，當中芽籠區的中位數漲幅最大，從第一季的58.8萬元漲到第四季破90萬元。分析師指出中位數大漲背後一關鍵原因，並強調不是所有芽籠區房子都能賣到這個價格。

建屋發展局星期五（1月24日）公佈的最新數據顯示，組屋去年第四季的轉售價比第三季增2.6%，全年漲幅則為9.7%。當局指出，市場需求增加供應緊張，是第四季轉售價持續上漲的原因。

當局也公佈各區各房型的第四季轉售價中位數。

《新明日報》觀察到，第四季各區的四房式轉售價中位數介於52萬1500元（裕廊西）至95萬元（大巴窯），而所有地區四房式中位數破50萬元的情況從去年第三季就已開始。早前，裕廊東和裕廊西的四房式中位數仍在50萬元以下。

另外，四房式中位數出現最大漲幅的是芽籠區，從第一季的58萬8000元，到了第二季漲至87萬7000元，下來兩季繼續攀升，第四季已來到90萬6500元。

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分析師：循環路26間單位破90萬元

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時指出，這與循環路（Circuit Road）一帶的新組屋有關。循環路的MacPherson Spring項目去年第二季滿足最低居住年限（簡稱MOP），其他項目如MacPherson Residency屋齡也不到10年。這些地點不俗且屋齡很新的組屋都賣出好價錢。

麥俊榮分析説，芽籠組屋區較小，轉售市場上的組屋之前大多是屋齡達三四十年的較舊屋子，因此區內一有新組屋就會引來不少興趣，容易賣出高價，但這並不代表所有芽籠區的組屋都會賣出相同價位。

“循環路一帶的新組屋靠近市區，到麥波申地鐵轉換站步行距離最多幾百米，位置很好。”

根據data.gov.sg官網數據，去年第四季芽籠有64間四房式轉手，有一半的價格超過90萬元。橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清引述數據説，大部分破90萬元的單位都是在有新項目的循環路，佔了26間。

她指出，循環路這26間單位，有16個轉售價介於90萬元至100萬元，另外10個則破百萬，最高價為105萬8000元。

完整報道，請翻閲2025年1月25日的《新明日報》。