受年終淡季影響 12月非有地私宅轉售市場走軟 | 聯合早報

本地非有地私宅轉售市場受到房地產年終淡季影響而走軟，去年12月份的轉售價與前一個月持平，交易量環比下滑2.5％；去年全年的轉售價則上漲4％。

分析師認為，這只是暫時現象，買家需求依然強勁，市場預計會在數月內恢復增長。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）在星期一（1月27日）發佈的12月預估數據顯示，轉售價格指數為262.8，與11月相同。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅轉售價環比漲幅較明顯，達0.5％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價，稍微上升0.1％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）轉售價，則下滑0.2％。

若與2023年同期比較，整體轉售價上揚4％。高檔私宅、中檔私宅和大眾私宅轉售價，分別同比上升2.1％、3.8％和5.4％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_27_729179) 12月的交易量較11月下跌2.5％至992個單位，但比起前年同期，則高出29.9％，也比五年的12月平均值高出10.1％。

分析師：轉售市場需求依然強勁

據99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）分析，整體轉售市場疲弱，主要是因為12月向來是房地產市場淡季，而且在11月開盤的五個新私宅項目，也對轉售市場帶來競爭。

他説：“儘管如此，轉售市場需求依然強勁，這是因為來自希望立刻入住的買家需求以及偏好大型住宅的需求都很穩定，並且轉售公寓的價格和新樓盤的售價，差距在逐漸擴大。”

他預測，轉售市場的跌勢是暫時性的，市場需求依然強勁。雖然貸款利率今年的下跌幅度可能不如預期，但信貸環境改善仍會在接下來數月推動轉售私宅的需求。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮也有類似看法。據他觀察，轉售活動通常會在11月和12月因為學校假期和佳節而顯著減少，因此轉售量只是短暫下跌。若政府沒有出台新的房地產降温措施，轉售市場應該會在3月和4月回彈。

麥俊榮在接受《聯合早報》的訪問時指出，剛開盤不久的藝景峯（The Orie）銷量紅火，可能會引起政府的關注。“每一次創下價格新高的狂熱銷售，只會進一步提高政府加大調控房地產市場價格和需求的可能性。”

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）在同一天發佈的預估研究數據，則稍有不同。

報告顯示，12月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）微升0.6％，各地區的轉售私宅價格都稍微上漲。代表中央區的轉售價環比增長0.5％。代表非中央區的轉售價環比上升0.6％，小型公寓轉售價則增長0.6％。

研究院也把11月的整體房地產價格指數下修為環比微漲0.3％。