凱德雅詩閣信託以1.785億元 收購兩家日本酒店 | 聯合早報

凱德雅詩閣信託（CapitaLand Ascott Trust）以總計210億日元（約1億7850萬新元）收購了日本兩家永久地契有限服務酒店，收購價比獨立估值低了8.3%。

信託星期五（1月31日）閉市後，宣佈這個消息。兩家酒店分別是：位於東京的宜必思尚品東京銀座酒店（ibis Styles Tokyo Ginza），以及位於金澤的金澤站前知鄉快捷酒店（Chisun Budget Kanazawa Ekimae）。

按2024財年形式上（pro forma basis）來計算，收購這兩家酒店，將使信託的每合訂證券單位派息（DPS）增長1.6%。收購這兩家酒店的綜合淨營業收入（net operating income）收益率，為4.3%。這比之前在日本脱售的四個房地產的約2%綜合退出收益率更高。

信託還表示，為了應對匯率波動，信託通過使用日元計價的債務，以及出售四個日本房地產所得的資金，來為收購提供資金，從而實現自然對沖。

凱德雅詩閣信託首席執行官張如玲表示，日本是公司的重要市場，收購完成後，信託總資產的18%將位於日本。隨着日本持續吸引強勁的國際旅行需求，東京和金澤的遊客數量，已分別比疫情前高出23%和12%。客房平均收入也將繼續呈上升趨勢。這些酒店將簽訂管理合同，使信託能夠從收入增長中受益。

延伸閲讀

[利息成本上升等影響 兩酒店信託去年下半年每單位派息減少

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_28_736015) [凱德雅詩閣信託下半年每合訂證券派息下滑7%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_27_735853) 信託在過去12個月內，已完成約5億3000萬元的投資收購。這些收購項目的收益率，高於脱售項目。

張如玲説：“這次收購是我們投資組合重組戰略的一部分。目標是提高投資組合質量，併為股東帶來穩定回報。”