鄰里店面招標去年創紀錄 分析：仍具吸引力是穩健投資 | 聯合早報

本地去年推出招標的鄰里零售店面數量創紀錄。分析師認為，部分機構脱售鄰里店面主要是它們在資產管理策略方面的調整，受益於人口增長和利率下調等因素，鄰里零售店面依然是一個穩定且具吸引力的投資機會。

在2024年，建屋發展局（HDB）共推出20家鄰里店面以供招標，這一數量是自2019年以來的三倍多。2019年、2020年和2022年推出招標的鄰里店面各為六家，2021年僅推出一家，2023年則推出四家。星展集團（DBS）日前發佈的一份報告指出，創紀錄的招標數量部分是由於之前的運營商，例如巨人超市（Giant）和好超市（HAO mart）精簡業務的過程中放棄了部分店面。　

過去五年 昇菘超市競標最活躍

在2019年至2024年期間，昇菘超市（Sheng Siong）是最活躍且最成功的投標者，在36箇中標地點中獲得了15個，佔總數的44％。其次是職總平價超市（NTUC FairPrice），共獲得八個地點，佔比22％。其他較小的超市運營商，如百美超市（Prime Supermarket）、Ace Marketplace和宏茂超級市場（Ang Mo Supermarket）也採取了類似的鄰里佈局策略。　

仲量聯行（JLL）資本市場高級董事黃智偉在接受《聯合早報》的訪問時指出，部分運營商脱售鄰里店面的舉措，反映了它們在資產管理策略方面的變化，而非是對鄰里零售店面價值的否定。　

他説：“一些機構脱售店面是希望將資本重新部署到核心業務中。此外，科技的進步使得一些企業對實體空間的需求減少，這一變化促使企業轉向‘輕資產’模式，過多持有零售房地產已不再符合運營需求。”　　　　

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735217) ERA資本市場和投資銷售董事總經理陳添裕在受訪時指出，像昇菘超市這樣的超市零售商青睞鄰里店面，主要因為它們的核心業務是為家庭提供日常必需品。這種商業模式特別適合設在人流密集、商鋪位置顯眼且周圍人口稠密的區域。

在人口增長趨勢下，一些零售空間相對稀缺的鄰里區，預計會出現更高的人流量、出租率和租金。例如，兀蘭和義順就有着龐大人口，這兩個地區的人口分別達到22萬至26萬，且預計未來五年內，兀蘭將新增約7000個至7500個預購組屋單位，而義順在同一時期預計將有大約5000個至5500個新單位建成。

根據仲量聯行（JLL）最近發佈的報告，人口超過15萬但人均零售空間低於全島平均水平的區域，購物商場的競爭較小，因此表現前景較好。除了兀蘭和義順外，盛港、蔡厝港、榜鵝和武吉巴督也被視為具有潛力的地區。

黃智偉認為，本地鄰里零售店面仍然是一個穩健且有吸引力的投資選擇。隨着配套設施和住宅項目的不斷推出，預計將進一步增加其訪客量。此外，在獲得批准的情況下，靈活性較高的鄰里店面也可以通過改變用途來開發新單位。　

他還指出：“我們觀察到鄰里店面的租賃需求持續強勁，租金呈上升趨勢。根據剩餘租期和資產所在位置等因素，投資者通常可以期望獲得超過3.5％的平均淨收益率。而且，降息措施也使得鄰里店面變得更具吸引力。”