工業房地產去年第四季交易總額環比跌七成 分析：持續降息將助力交易活動 | 聯合早報

儘管美國聯邦儲備局在2024年11月和12月降息，但新加坡市場去年第四季的工業房地產交易活動趨於平靜，交易總額和宗數從第三季的32億元高峯和多達500宗，降至第四季的9億2410萬元和369宗交易。第四季工業房地產的交易總額同比增長26.6%，但環比下跌70.9%。

萊坊（Knight Frank）新加坡研究部近日發佈的報告指出，儘管如此，第四季出現一些引人注目的交易，其中包括位於大士南第一連道2號（2 Tuas South Link 1）的倉庫以1億4030萬元的價格售出，以及位於惹蘭布羅21號（21 Jalan Buroh）的另一間倉庫以1億1280萬元的價格售出。

工業房地產在2024年最後一季的租賃活動也放緩，同比下降4.2%，環比下降8.6%，共計3020宗租賃交易。2024年第四季的租賃交易總額為259億元，同比下降0.7%，環比下跌11.2%。不過，儘管年底製造業產出放緩，商業情緒更為謹慎，全島所有工業房地產的單位租金總體保持穩定。

萊坊認為，隨着新加坡的製造環境日趨複雜，成本壓力迫使一些企業退出本地。例如，馬賽地（Mercedes-Benz）於去年11月以4610萬元的價格將裕廊房地產出售並把業務遷至馬來西亞新山；瑞典燕麥奶生產商歐特力（Oatly）也在去年12月宣佈關閉新加坡工廠。然而，隨着2025年1月柔佛—新加坡經濟特區（JSSEZ）的歷史性簽署，新加坡的工業企業現在有機會通過將某些職能外包，利用跨境更便宜的房地產、勞動力和其他資源來降低成本，同時將關鍵服務保留在新加坡。

與此同時，其他先進電子產品製造商繼續在新加坡擴張或進行新投資，在這個日益不可預測的世界中，新加坡的穩定和可靠吸引了它們。例如，VisionPower半導體制造公司將在淡濱尼晶圓園區建設一座耗資105億元的半導體工廠；美光科技公司（Micron Technology）宣佈將投資95億元在兀蘭興建一座先進封裝工廠。

延伸閲讀

[工業房地產2024年第四季租金漲0.5% 全年漲3.5%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_23_735070) [去年大宗房地產交易額強勢反彈 第四季同比勁漲56％全年漲41％

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_14_732908)

工廠價格今年可能漲3%至5%

另一方面，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的報告則指出，去年第四季在物流與貨倉房地產領域，SF Express新加坡公司設於樟宜的物流中心正式開幕，而聯邦國分物流公司（Commonwealth Kokubu Logistics）在裕廊的食品物流中心也部分落成。用户則繼續對成本敏感，這使全島物流設施租金在第四季連續第二個季度持穩。

展望今年，萊坊指出，一個穩定且持續獲得國際投資的製造業，以及正在進行中的重大基礎設施項目，將支持未來一年市場對工廠空間的需求。持續的降息則將為工業房地產交易活動提供助力。

萊坊認為，商業園的展望在2025年將繼續充滿挑戰，倉庫市場的價格和租金則可能會保持穩定，而工廠租金預計將在2025年温和增長1%至3%。工廠的價格今年可能會上漲3%至5%。

仲量聯行則説，新加坡製造業在2025年持續增長，應會支持物流與貨倉房地產的需求。由於新供應主要是業主自用，優質空間的供應料繼續緊張，但租金增長將温和，因為用户對成本敏感。