可重新發展為住宅 陳文烈大廈集售要價11億5000萬元 | 聯合早報

位於歐南路315號的工業建築陳文烈大廈（Tan Boon Liat Building）展開集體出售招標，要價11億5000萬元，可重新發展成住宅項目。

陳文烈大廈建於上世紀70年代，是本地重要的工業建築地標之一，樓高15層，有152個分層地契單位。

負責銷售的房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）在星期一（2月3日）發佈文告説，大廈的所在地其實由兩幅永久地契地段組成，總面積為1萬6318.9平方公尺（約17萬5655平方英尺）。

根據市區重建局於1月22日發佈的初步策劃建議（Outline Planning Advice），這兩幅地段的用途，可從目前的“B1”輕工業改為“住宅與地面層商用”，容積率可從現有的3.1增加到4.9，總樓面面積也因此上升50%。

市建局還建議把毗鄰的幾幅小型剩餘土地與主要地段合併，這些剩餘土地面積共達1900平方公尺。若加上其他額外的總樓面面積，買下陳文烈大廈的發展商有望獲得最多9萬8049.87平方公尺的總樓面面積。

延伸閲讀

[可獲額外25.5%總樓面面積 黃金大廈集售吸引發展商投標興趣

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_16_733404) [本地教會以5450萬元收購烏節豪傑大廈六零售單位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_31_736421) 其中1500平方公尺地面層面積可作為商業用途，另外至少1萬5000平方公尺的住宅面積，可用作居住最少三個月的服務公寓。

11億5000萬元的要價包括土地增值費、剩餘土地的預估價格，以及10%的住宅額外總樓面面積。若按這個價錢成交，土地的容積率每平方英尺價格為1888元。

若按新加坡高程基準（Singapore Height Datum，簡稱SHD）計算，重新發展後的建築高度可從原本的130公尺增加到180公尺，若每樓層高為3公尺，可建最高60層的建築。

招標活動將在3月18日下午3時截止。