中國房企贈送陽台飄窗面積拼業績 | 聯合早報

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2025-02-04

送超大陽台、送南北飄窗、送部分卧室……歲末年初，北京多個售樓處為衝業績，紛紛開啓贈送面積大比拼。賣房送面積，成為開發商試圖提升新房買氣、拯救銷量的主要手段。

記者在春節前走訪北京順義、大興等近郊新樓盤時，售樓人員一致聲稱，所售住房是“北京最卷的” ，以此凸顯樓盤的高性價比。他們所説的“卷”（網絡詞，指有競爭力），除了“卷”户型、“卷”裝修品質，最主要的是“卷”面積。

在順義一處由國有開發商保利集團新推出的住宅樓，銷售人員稱，一套126平方米的四居室，能獲得約為22平方米的贈送面積，其中包括16平方米的大陽台、六平方米的部分北向卧室。

如果按每平方米5萬7000元（人民幣，下同，約1萬零700新元）的售價計算，相當於向買家提供約為125萬元的折扣，佔到總房價的17%。不過，贈送面積不會寫進房屋買賣合同或產權證中。

位於北京大興機場附近的一處新樓盤，同樣以贈送大陽台、飄窗為最大賣點。售房人員極力推銷一套135平方米的熱銷單元房，贈送面積高達33平方米，其中包括27平方米的轉角飄窗，以及約六平方米由設備平台改建成的部分書房。

延伸閲讀

[中國去年12月房價跌速放緩京滬新房售價19個月來首次上漲

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_21_734466) 不只是北京的新樓盤在“卷”面積，今年以來，買房送面積在廣州、西安、成都等多個城市都是新樓盤的主要賣點。

據《證券市場週刊》報道，在西安，保利天瓚、華潤明德潤府、龍湖御湖境等項目通過“贈送”陽台、露台等部分面積的形式，讓新房的得房率達到100%；在成都，潤達豐集團旗下的濱江酈城項目主打“70%贈送率，79平方米可實得140平方米、最大200%得房率”。

中國房地產市場為人詬病的一項制度是公攤面積，買家得為電梯、樓道、連廊、大廳等公共空間買單，到手房子的實際使用面積，往往只有產權面積的七八成。

買房送面積是開發商常見的銷售噱頭，並不是什麼新鮮事。過去房子好賣時，開發商往往用贈送面積的名義暗中抬高價格。在房地產市場低迷之際，贈送面積就成了開發商大力促銷、快速回籠資金的主要手段。

中國房地產商在樓市低迷之際，通過贈送大陽台、飄窗等，設法提升新樓盤買氣。圖為北京一處新樓盤樣板間展示的大面積陽台。（孟丹丹攝）

信用評級機構中國東方金誠評審中心執行總監謝瑞接受《聯合早報》採訪時説，贈送面積，也就是“得房率”的提升，逐漸成為新建住宅項目的一個主要賣點。贈送面積會增大開發商的建設成本，但本輪“送面積潮”主要是在二手房以價換量，以及部分城市出台新房“限跌令”的情況下，開發商不得不採取的一種變相降價促銷方式。

房企爭相“卷”送面積的背後，除了房子不好賣，也與官方鬆綁住宅建築標準有關。

北京市規劃和自然資源委員會官網在2024年11月發佈高品質住宅設計指導原則，鼓勵多層住宅設置開敞陽台，住宅首層設置架空層，架空面積可不計入容積率等。

廣州早在2023年11月就已出台住宅建築新規，放寬對陽台等指標的限制。深圳、杭州、貴陽等多個城市也都相繼出台新建築標準，對陽台、層高、飄窗等空間設計限制作出調整，設備平台、風雨連廊等公共空間不計入公攤面積，這些鬆綁措施為開發商贈送更大面積、實現高得房率創造了條件。

房地產研究機構易居克而瑞部門副總經理繆萌對《聯合早報》説，住房規劃設計調整後，開發商可以通過優化設計和利用不計容面積實現高得房率，不像過去，有些城市規劃條件制定得很細緻，開發商只能按圖索驥，沒有發揮空間。

開發商賣房競相送面積，很大程度上得益於住房建設標準的鬆綁，對於購房者來説，意味着在總房價及產權面積不變情況下，能得到顯著提升的得房率。不過，贈送面積一般並不會白字黑字寫在房本上，這會不會存在潛在紛爭？開發商贈送面積，會不會同時提高房價？

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進受訪時提醒，“送面積”確實存在潛在紛爭。

他指出，開發商賣房時承諾贈送的面積有可能不兑現；送的面積在算物業費時也有可能計算在內；此外，有些贈送面積還可能屬於違規，“（開發商）私下裏做大了，那最後可能會成為一個違章建築”。　

此外，開發商送面積客觀上也存在提高房價的可能。嚴躍進説，一些樓盤比較好的房企，“肯定不會白送，是會根據供求關係來調整房價”。