凱德投資擬投逾9億元 日本佈局數據中心 | 聯合早報

凱德投資（CapitaLand Investment）宣佈，在日本大阪收購一幅永久地契地段，計劃投資7億美元（約9億4430萬元）用來發展公司在日本的首個數據中心，項目已鎖定50兆瓦（MW）電力容量。

凱德投資星期二（2月4日）開市前宣佈上述消息，盤中一度上漲2.48%，閉市收漲1.65%至2.46元。

2021年以來，凱德全球投資組合新增23座數據中心。以完工項目計算，凱德集團目前在亞洲和歐洲共持有27座數據中心，總電力容量約800兆瓦，管理資產規模約60億元。

凱德投資私募基金（數據中心）董事總經理李燕芳説：“在全球範圍內，尤其是亞洲，數碼化和人工智能運用的快速普及推動數據中心需求的高速增長，預計其增速將達兩位數，並超越新供應量。”

李燕芳透露，自2020年10月以來，凱德投資已成功為亞洲數據中心開發基金募集約6億美元（約8.1億新元）。未來凱德會繼續推出新的數據中心基金產品，並加快投資步伐，為私募基金投資者挖掘更多優質投資機會。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_06_731134) 凱德投資高級執行董事、集團數據中心業務負責人馬諾（Manohar Khiatani）指出，日本數據中心市場正處於高速增長階段。“此次凱德投資收購的地段，處於大阪成熟的數據中心集羣，具有充分的市場需求支撐。”

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多家本地上市公司和信託在日本投資數據中心

除了凱德投資，多家本地上市公司和信託近年加快投資數據中心，尤其在借貸成本低廉的日本佈局。

去年以來，豐樹工業信託、吉寶數據中心房地產投資信託、DigiCore房地產信託和新電信，都在日本進行數據中心相關投資。

第一太平戴維斯（Savills）亞太區工業、物流與數據中心總監哈克尼斯（Jack Harkness）接受《聯合早報》訪問時説，日本憑藉可靠的基礎設施、穩定的政治經濟環境、高水平的數碼化參與度和政府激勵政策吸引企業到那裏佈局數據中心。

MSCI房地產資本分析公司的數據顯示，2024年亞太地區數據中心物業的總交易額飆升至216億美元，幾乎是2023年投資額的10倍，其中澳大利亞市場佔總交易額的39%，其次是日本（31%）、新加坡（8%）和香港（8%）。

馬來西亞柔佛也是本地企業佈局數據中心的熱門地點。哈克尼斯説，柔佛具備較低的運營成本和廣闊的增長潛力，但其基礎設施和監管體系仍處早期發展階段，尚未達到澳大利亞、日本和新加坡等成熟市場的水平。

DeepSeek崛起引發擔憂 分析師：數據中心需求仍會增長

中國AI公司深度求索（DeepSeek）攪動AI市場，市場擔憂DeepSeek背後更高效、成本更低的技術或減少AI訓練需求，從而減少對大規模遠程數據中心的依賴。

哈克尼斯認為，AI企業的崛起並不意味着大型數據中心的需求會下降，反而會促使市場向定製化、高性能的AI計算數據中心轉型。“隨着AI運用在各個行業普及，整體數據中心容量的需求將持續增長”。

基於在建和規劃中的項目數，仲量聯行（JLL）預測，全球數據中心市場預計將以15%年均複合增長率增長，直至2027年。