大亨房地產網首推AI經紀 簡化本地買房流程 | 聯合早報

如今購屋者不出門，也能從線上房地產平台檢索市面上的掛售房源，可謂相當方便。但是，大亨房地產網站（MOGUL.sg）認為，聯繫和預約看房等流程仍需手動完成，委託房地產經紀又得承擔額外的經紀費，可見買房還是有耗時或費錢的問題。

大亨星期三（2月5日）推介了虛擬房地產經紀買雅（MAIA），號稱全島首創，能發散檢索PropertyGuru、99.co，以及大亨在內的房地產網站，並整合顯示網上逾10萬套房源。

買雅採用谷歌雲Vertex AI平台、谷歌Gemini人工智能模型搭建，具備語言處理能力，能自然地“聊天”以代勞預約看房的聯繫工作。自動完成看房預約後，這個虛擬房地產經紀，會向買房用户發出日程安排通知。

大亨房地產網站總裁沈從正説：“將谷歌尖端的Gemini人工智能模型，還有大亨對購房流程的深刻認知結合在一起，我們希望能借此將置產過程化繁為簡。”

谷歌雲新加坡國家主管謝謹蓮認為，谷歌雲Vertex AI平台、谷歌Gemeni人工智能模型搭建出來的買雅，能讓大亨為買家提供各層面的找房新體驗。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_13_726318)

減少聯合佣金的摩擦

在新加坡買賣私宅，受委經紀會採用“聯合經紀”（co-broking）的行規，意即賣方經紀會與買方經紀分攤佣金，購屋者則無需向經紀支付佣金。儘管行之有年，不過此行規畢竟由雙方經紀私下協商，難免會有賣方經紀不願分攤佣金，故意拖延或搞砸交易。

如今在買雅完成售房交易的賣家經紀，僅需向平台支付0.2%推薦費（referral fee）。這就解決了聯合經紀的佣金分攤問題。

已宣佈跟大亨合作的房地產媒體科技公司PropertyLimBrothers（簡稱PLB），打算將買雅整合到公司的營運中，讓旗下經紀更好地推銷房地產、提升管理效率。

PropertyLimBrothers首席執行官林煒傑表示：“買雅為PLB旗下經紀，創造了跟買家建立直接關係的機會，讓我們能為購屋者提供更多價值。”

沈從正補充，就像旅遊在線服務平台（OTA），將致電訂房轉型為集結旅行社、人工智能預定，大亨則放眼將本地購房流程聚合起來，推動我國成為領先的轉型市場。