1月轉售組屋交易量環比增9.4% 整體售價升1％ | 聯合早報

上個月的轉售組屋交易量估計環比增加9.4%，其中轉手的百萬組屋單位也多了24個，整體轉售價上升1％。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（2月5日）發佈的預估數據，1月有2329個轉售組屋單位轉手，比去年12月增加9.4％，但較去年同期減少11.4%。

上月的組屋交易量中，四房式單位佔多數，達45.5%，依次是三房式（25.5%）、五房式（23.4%）與公寓式組屋（5.6%）。

售價方面，1月的成熟組屋區轉售價環比升0.7％，非成熟組屋區則升1％。從房型來看，四房式單位漲幅最大，環比升1.3％；三房式和五房式分別升1.1％，公寓式組屋升0.5％。

年底假期結束 轉售組屋市場活動料回升

ERA產業研究和市場情報主管王善葶受訪時指出，隨着12月年底假期結束，轉售組屋市場活動也有所回升。

延伸閲讀

[購百萬組屋私宅屋主雖減少 政府暫不放寬15個月等候期

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_17_733694) [受限於種族融合比例組屋 350豁免遵守12回售政府

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_02_736711) 她認為，上個月轉售價環比增長1%，是由多個因素造成的。比如，考慮到替換房屋的更高成本，一些賣家不急於出售單位，而是願意等待以更高的價格完成交易。此外，有意升級購買私宅者則因希望將收益最大化而維持目前的售價。

今年的首輪預購組屋銷售活動會在本月舉行，建屋發展局將推出近5000個單位，同時也會有歷來最大的剩餘組屋銷售活動，供銷售的單位超過5500個。這些預購組屋分佈在加冷黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順。

有鑑於此，橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，一些潛在買家可能不會進入轉售市場，預計2月的轉售組屋交易量將減少。此外，2月的天數較少，也會影響交易量。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）也説，儘管全球經濟的不確定性，包括最近的美國關税，可能會對更廣泛的市場穩定構成潛在阻力，但隨着當局今年推出更多預購組屋單位，預計這將緩解轉售市場的壓力，有助緩和轉售組屋價格的增長。

1月以至少百萬元轉手的組屋單位有119個，佔總交易量的5.1％，比去年12月多24個。其中，最高價轉售組屋是大巴窯私人組屋項目The Peak的一間五房式單位，以160萬元成交，創下目前已知的第二高組屋轉售價。

哈金認為，由於一些購屋者傾向於選擇公寓式組屋等空間較大的住宅單位，預計這類房型將繼續推動組屋轉售價。他預計，今年的百萬組屋交易量將超過1000個。