凱德綜合商業信託2024財年每單位派息10.88分 同比增1.2% | 聯合早報

凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust）2024財年下半年的每單位派息（DPU）為5.45分，這使得2024財年每單位派息為10.88分，同比增長1.2%。

信託星期三（2月5日）發佈截至12月底的2024財年下半年及全年業績報告顯示，2024財年的總營收同比增長1.7%至15億8633萬元，可派發收入則同比增長5.1%至7億5221萬元。淨房地產收入為11億5348萬元，同比增長3.4%。

2024財年下半年可派發收入為3億8573萬元，同比增長6.4%；營收同比增長1.2%至7億9437萬元；淨房地產收入增長1.3%至5億7111萬元。

信託管理公司指出，業績的增長，主要得益於淨租金收入的提升和更低的運營成本、收購愛雍·烏節（ION Orchard）50%權益，以及對運營和利息成本的審慎管理等。但有部分增長被出售哥烈碼頭（Collyer Quay）21號辦公樓所抵消。

下半年每單位派息5.45分，其中有2.16分已在10月17日支付，剩餘的每單位派息將在2025年3月21日支付。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_15_733132) [凱德綜合商業信託今年首九個月營收同比增2％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_06_718260) 此外，信託的綜合槓桿率為38.5%，相比2024年9月30日下降0.9個百分點；平均債務成本則相比持平，為3.6%。

在星期三的業績説明會上，凱德綜合商業信託管理首席執行官陳智雄説，通過降低槓桿率，信託得以獲得更大的融資空間和財務靈活性，使他們有更多機會考慮新的資產提升計劃（AEI）。

他説：“我們始終致力於確保提升資產質量，並不斷開拓新的增長點，以創造新收入來源。目前，我們在市場上具備一定靈活性，債務成本也保持相對穩定。”

宏觀層面，眼下較高利率或可能將續更長時間，分析認為房地產板塊未來或繼續承壓。

對此，凱德綜合商業信託管理首席財務官黃美蓮回應説，信託今年預計有接近10億元的債務需要再融資，再融資成本可能會上升，但預計整體平均成本可保持在4%以下。

黃美蓮説：“我們也在密切關注利率走勢，市場發展取決於特朗普政府政策，特別是關税政策對通脹和整體經濟環境的影響。”

在資產提升計劃方面，IMM已在2024年第四季度完成AEI的第一和第二階段，並已交付，預計第三和第四階段將在2025年第三季完成。此外，德國法蘭克福的Gallileo工程進展順利，有望從2025年下半年起分階段移交給歐洲央行。

陳智雄預期，IMM項目的升級或能在2025年帶來更多收益貢獻。此外，若工程進度如期進行，Gallileo項目或能在第四季度完成交付。