凱德中國信託去年下半年可派發收入同比減少10.3%至4550萬元 | 聯合早報

凱德中國信託（CapitaLandChinaTrust）2024財年下半年可派發收入同比減少10.3%至4550萬元，每單位派息（DPU）2.64分，少於2023財年同期的3.00分。

信託星期四（2月6日）開市前發佈截至2024年12月底的下半年和全年業績。信託下半年淨房地產收入（NPI）為1億零863萬元，同比下滑7.6%；下半年總營收為1億6855萬元，同比下滑6.5%。

全年來看，信託的可派發收入下跌15%至9680萬元，基於擴大後的單位基礎計算的每單位派息為5.65分，低於2023財年的6.74分。

信託表示，可派發收入下降，主要是受到商業園區和物流園區業績下滑、已實現外匯收益減少，以及人民幣兑新元走弱影響，部分被較低的財務成本所抵消。

2024財年，信託的淨房地產收入下跌8.2%至2億2658萬元，以人民幣計算則下滑5.8%。信託表示，儘管零售業務表現強勁，但由於凱德雙井商城及凱德七寶商城不再貢獻收入，以及商業園區和物流園區的收入下降，導致淨房地產收入下滑。

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[凱德中國信託首九個月 淨房地產收入減少5.1%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_31_717063) [凱德中國信託首季淨房地產收入減少7.7%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_25_678322) 截至2024年底，信託的零售資產組合入駐率維持在98.2%，與 2023年同期持平。商業園區入駐率為87.6%，物流園區入駐率為97.6%。

截至2024年底，信託的投資組合估值同比下降1.7%。其中，在零售板塊，規模較小、表現較弱的資產面臨更大估值壓力，而商業園區和物流園區則受到短期供需失衡及市場前景疲軟的影響。

資本管理方面，信託截至2024年底的平均債務成本為3.51%，利息覆蓋率為3.0倍，槓桿率為41.9%。信託76%的債務採用固定利率。

信託股價星期三（2月5日）漲0.69%，報0.73元。