甲級辦公樓平均月租連漲三季 空置率卻為六年最高 | 聯合早報

本地中央商業區甲級辦公樓租金穩健上漲，平均月租在去年第四季環比上升0.6%，是連續三個季度上漲。空置率卻因為新辦公樓投入市場而增加至8%，是2018年第一季之後的新高。

第一太平戴維斯（Savills）發佈的最新報告顯示，甲級辦公樓在去年第四季的平均月租為每平方英尺9.79元，環比增長0.6%，同比則上升1.1%，增幅略低於2023年的1.2%增幅。

各類甲級辦公樓租金也連續三個季度上升，高檔（AAA級）和中檔（AA級）辦公樓的平均月租尺價分別為12.91元和10.73元，漲幅分別為0.7%和1%。

甲級辦公樓的淨需求良好，去年全年達28萬5000平方英尺，但低於2022年的62萬2000平方英尺和2023年的44萬4000平方英尺。

分析：租金料保持穩定

第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋説：“今年的新供應量處於55萬3000平方英尺的低點，而IOI中央林蔭道辦公樓（IOI Central Boulevard Towers）預計會在今年中完全租出，中央商業區內的甲級辦公樓租金預計會保持穩定。”

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[CBD高檔辦公樓租金 去年第四季漲0.1%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735162) [本地辦公樓租金第四季持穩 2025年下半年或見回升

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_01_730110) 他預計，有些公司會提升到甲級辦公樓而帶動租賃需求，可填補優質辦公樓內剛清空的單位。

新的甲級辦公樓投入市場，也推高甲級辦公空間的空置率。中央商業區甲級辦公樓的空置率在去年第四季環比增長1.8個百分點至8%，略低於2018年第一季的8.8%。這可能是因為新的辦公樓IOI中央林蔭道辦公樓開始啓用。

若與去年同期相比，整體甲級辦公樓空置率下跌1.5個百分點。在各類甲級辦公樓當中，高檔辦公樓和中檔辦公樓空置率分別攀升1.8個百分點和2.6個百分點。

第一太平戴維斯新加坡商業執行董事斯萬（Ashley Swan）指出，去年開始的經濟不確定性和挑戰至今還未完全解決，加上有些企業進行重組，這些都可能繼續對甲級辦公樓的未來淨需求造成影響。不過，新供應不多，今年的租金預計會持平或稍微上升。