甲級辦公樓平均月租連漲三季 空置率卻為六年最高 | 聯合早報
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本地中央商業區甲級辦公樓租金穩健上漲,平均月租在去年第四季環比上升0.6%,是連續三個季度上漲。空置率卻因為新辦公樓投入市場而增加至8%,是2018年第一季之後的新高。
第一太平戴維斯(Savills)發佈的最新報告顯示,甲級辦公樓在去年第四季的平均月租為每平方英尺9.79元,環比增長0.6%,同比則上升1.1%,增幅略低於2023年的1.2%增幅。
各類甲級辦公樓租金也連續三個季度上升,高檔(AAA級)和中檔(AA級)辦公樓的平均月租尺價分別為12.91元和10.73元,漲幅分別為0.7%和1%。
甲級辦公樓的淨需求良好,去年全年達28萬5000平方英尺,但低於2022年的62萬2000平方英尺和2023年的44萬4000平方英尺。
分析:租金料保持穩定
第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋説:“今年的新供應量處於55萬3000平方英尺的低點,而IOI中央林蔭道辦公樓(IOI Central Boulevard Towers)預計會在今年中完全租出,中央商業區內的甲級辦公樓租金預計會保持穩定。”
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他預計,有些公司會提升到甲級辦公樓而帶動租賃需求,可填補優質辦公樓內剛清空的單位。
新的甲級辦公樓投入市場,也推高甲級辦公空間的空置率。中央商業區甲級辦公樓的空置率在去年第四季環比增長1.8個百分點至8%,略低於2018年第一季的8.8%。這可能是因為新的辦公樓IOI中央林蔭道辦公樓開始啓用。
若與去年同期相比,整體甲級辦公樓空置率下跌1.5個百分點。在各類甲級辦公樓當中,高檔辦公樓和中檔辦公樓空置率分別攀升1.8個百分點和2.6個百分點。
第一太平戴維斯新加坡商業執行董事斯萬(Ashley Swan)指出,去年開始的經濟不確定性和挑戰至今還未完全解決,加上有些企業進行重組,這些都可能繼續對甲級辦公樓的未來淨需求造成影響。不過,新供應不多,今年的租金預計會持平或稍微上升。