兩項振興市區計劃延長五年 市中心辦公樓可翻新增建酒店住宅 | 聯合早報

原定去年底到期的兩項振興市區計劃延長五年，並且擴大內容，為辦公大樓業主提供更多翻新選項，開闢更多市中心住宅選擇。此外，未來有關業者在規劃改造工程時，須更全面考慮對環境的影響。

國家發展部長李智陞，星期五（2月7日）在新加坡產業發展商公會（REDAS）的春節午宴上宣佈，“中央商業區獎勵計劃”（Central Business District Incentive Scheme）和“策略發展項目獎勵計劃”（Strategic Development Incentive Scheme）將延長至2030年。

政府2019年推出這兩項為期五年的計劃，要通過重新發展建成已至少20年的建築物，提振周邊地區的居住和商業活動。成功申請加入的開發商，可享有提高總容積率等獎勵。

中央商業區獎勵計劃主要涵蓋五個地段，即安順路、絲絲街、羅敏申路、珊頓大道和丹戎巴葛。

根據現行政策，羅敏申路、珊頓大道和丹戎巴葛的大樓業主可將大樓重新發展為酒店、商住混合項目，或商業與非商業用途組合。

延伸閲讀

[市建局檢討規劃準則 我國擬打造集工商住宅休閒等多用途區域

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715941) [市建局檢討兩振興周邊地區獎勵計劃

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_21_708722) 至於安順路和絲絲街的大樓業主，則可將大樓改造為酒店、商住混合，或底層商用（多為零售店）加住宅的項目。

李智陞説，在考慮業界反饋和市場趨勢後，政府決定擴大安順路和絲絲街的改造選項，允許這些地段的大樓也可以發展成商業與非商業用途；非商業用途必須包括但不只限於長住型服務公寓。

他説，這些調整將為希望住在市中心和靠近辦公地點的人提供更多選擇。

國家發展部長李智陞（台上）在新加坡產業發展商公會的春節午宴上，宣佈延長中央商業區獎勵計劃和策略發展項目獎勵計劃至2030年。（葉振忠攝）

安順和丹戎巴葛將增逾千個住宅單位與酒店等項目

市區重建局至今已收到17份針對中央商業區獎勵計劃的申請，以及12份針對策略發展項目獎勵計劃的申請。這些申請多數已獲得原則批准。

中央商業區獎勵計劃項目中，有四個已開始施工，即鉑海綜合大廈（Newport Plaza）、The Skywaters，以及和昌路15號和安順路51號。

策略發展項目獎勵計劃則有兩個項目已動工，即烏節路的華峯大廈（Faber House）和新加坡河地區的譽嶺廣場（Union Square）。

李智陞説，這些項目完成後，安順和丹戎巴葛一帶將新增超過1000個住宅單位、酒店、商店和食肆，那裏的街道也將有更多公共空間、更具活力，有助於重塑市中心的生活、工作和休閒方式。

政府去年4月調高了房地產額外買方印花税（ABSD），其中針對外籍人士的增幅達一倍至60％，影響了業主和發展商在市中心建造私宅的信心。

對於當局的最新調整，城市發展（City Developments）發言人説，擴大中央商業區獎勵計劃以包括長住型服務公寓，有助開發商更靈活地應對市場需求。

ERA產業總裁朱泳強説，政府通過振興計劃鼓勵業主翻新大樓，同時增建更多住宅單位，可以促進中央商業區的全方面發展。這也為政府售地計劃日後在中央區推出更多地段鋪路。

為推動更環保的發展模式，減少有關工程對環境的影響，未來申請加入中央商業區獎勵計劃和策略發展項目獎勵計劃的業者，須評估對建築進行局部或全部翻新是否可行。

市建局、建設局及相關部門在審核有關申請時，可能要求業者提交額外的碳排放報告，以比較不同發展方案的碳足跡。李智陞説，這意味着業者在規劃時，須更全面考慮對環境的影響。