兩項振興市區計劃延長五年 市中心辦公樓可翻新增建酒店住宅 | 聯合早報
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原定去年底到期的兩項振興市區計劃延長五年,並且擴大內容,為辦公大樓業主提供更多翻新選項,開闢更多市中心住宅選擇。此外,未來有關業者在規劃改造工程時,須更全面考慮對環境的影響。
國家發展部長李智陞,星期五(2月7日)在新加坡產業發展商公會(REDAS)的春節午宴上宣佈,“中央商業區獎勵計劃”(Central Business District Incentive Scheme)和“策略發展項目獎勵計劃”(Strategic Development Incentive Scheme)將延長至2030年。
政府2019年推出這兩項為期五年的計劃,要通過重新發展建成已至少20年的建築物,提振周邊地區的居住和商業活動。成功申請加入的開發商,可享有提高總容積率等獎勵。
中央商業區獎勵計劃主要涵蓋五個地段,即安順路、絲絲街、羅敏申路、珊頓大道和丹戎巴葛。
根據現行政策,羅敏申路、珊頓大道和丹戎巴葛的大樓業主可將大樓重新發展為酒店、商住混合項目,或商業與非商業用途組合。
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至於安順路和絲絲街的大樓業主,則可將大樓改造為酒店、商住混合,或底層商用(多為零售店)加住宅的項目。
李智陞説,在考慮業界反饋和市場趨勢後,政府決定擴大安順路和絲絲街的改造選項,允許這些地段的大樓也可以發展成商業與非商業用途;非商業用途必須包括但不只限於長住型服務公寓。
他説,這些調整將為希望住在市中心和靠近辦公地點的人提供更多選擇。
國家發展部長李智陞(台上)在新加坡產業發展商公會的春節午宴上,宣佈延長中央商業區獎勵計劃和策略發展項目獎勵計劃至2030年。(葉振忠攝)
安順和丹戎巴葛將增逾千個住宅單位與酒店等項目
市區重建局至今已收到17份針對中央商業區獎勵計劃的申請,以及12份針對策略發展項目獎勵計劃的申請。這些申請多數已獲得原則批准。
中央商業區獎勵計劃項目中,有四個已開始施工,即鉑海綜合大廈(Newport Plaza)、The Skywaters,以及和昌路15號和安順路51號。
策略發展項目獎勵計劃則有兩個項目已動工,即烏節路的華峯大廈(Faber House)和新加坡河地區的譽嶺廣場(Union Square)。
李智陞説,這些項目完成後,安順和丹戎巴葛一帶將新增超過1000個住宅單位、酒店、商店和食肆,那裏的街道也將有更多公共空間、更具活力,有助於重塑市中心的生活、工作和休閒方式。
政府去年4月調高了房地產額外買方印花税(ABSD),其中針對外籍人士的增幅達一倍至60%,影響了業主和發展商在市中心建造私宅的信心。
對於當局的最新調整,城市發展(City Developments)發言人説,擴大中央商業區獎勵計劃以包括長住型服務公寓,有助開發商更靈活地應對市場需求。
ERA產業總裁朱泳強説,政府通過振興計劃鼓勵業主翻新大樓,同時增建更多住宅單位,可以促進中央商業區的全方面發展。這也為政府售地計劃日後在中央區推出更多地段鋪路。
為推動更環保的發展模式,減少有關工程對環境的影響,未來申請加入中央商業區獎勵計劃和策略發展項目獎勵計劃的業者,須評估對建築進行局部或全部翻新是否可行。
市建局、建設局及相關部門在審核有關申請時,可能要求業者提交額外的碳排放報告,以比較不同發展方案的碳足跡。李智陞説,這意味着業者在規劃時,須更全面考慮對環境的影響。