裏峇峇利埔地段吸引五方競標 為五年來最熱烈 | 聯合早報

本地去年第四季房地產市場紅火，加上今年開盤的新私宅銷售延續熱度，提高發展商信心，裏峇峇利埔（River Valley Green）B地段招標反應超出預期，共獲五方競投，為過去五年來核心中央區（CCR）政府售地計劃反應最熱烈的一次。

國浩房地產出價最高 達6億2784萬元

市區重建局星期五（2月7日）公佈裏峇峇利埔B地段的招標結果，出價最高的是國浩房地產（GuocoLand），競標價為6億2784萬元，相當於容積率每平方英尺價1420元。這個標價比毗鄰A地段的成功標價1326元高了7%。A地段只收到兩份標書，最後由永泰控股（Wing Tai Holdings）獲頒地段。

裏峇峇利埔B地段屬於99年地契，佔地1萬1736平方米（12萬6325平方英尺），可建造475個住宅單位和500平方米的商用面積。

裏峇峇利埔B地段屬於99年地契，佔地1萬1736平方米（12萬6325平方英尺），可建造475個住宅單位和500平方米的商用面積。（何家俊攝）

標價第二高的是星控股（Sing Holdings），出價5億7633萬元，相當於容積率每平方英尺價1303元，與最高出價相差約9%。新海逸（Sing-Haiyi）以5億6600萬元競投，相當於容積率每平方英尺價1280元。

豐地產（Hong Realty）子公司Garden Estates與鑫豐地產旗下Kingsford Huray的標價最接近，分別為5億5356萬元和5億5312萬元，容積率每平方英尺價為1252元和1251元。

延伸閲讀

[兩振興市區計劃延長五年增添更多住宅

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_08_738071) [分析師：荷蘭坪和裏峇峇利埔C地段 兩幅備售地段料短期不會被勾出競標

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_04_724325) 國浩房地產住宅銷售總經理莊愛玲在截標後發佈文告説：“如果成功獲頒地段，我們計劃打造兩棟高端濱水住宅的項目。項目將包含零售店鋪，為居民提供便利。這些零售店鋪將交由分層地契管理委員會（MCST）負責管理，併為委員會帶來額外的租金收入，可分擔居民的管理費。”

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明表示，這是核心中央區自裏峇峇利區爾衞民路（Irwell Bank Road）地段在2020年1月標售以來，獲得最熱烈反應的一次。他也指出，核心中央區高端項目的價格創下新高，且市場對區內高端私宅的興趣回升，令人對未來充滿信心。

他説：“隨着更多重大項目陸續推出，核心中央區可能會取得近年來最佳的表現。”

這一帶早前已批出三幅地段 可建2200住宅單位

然而，世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚認為，第二高至最低標價的尺價介於1251元和1303元，符合市場的預期，因此對市場情緒恢復的説法仍有所保留。

宋明蔚説，發展商可能因為這個地段有好長一片面向新加坡河，而對它的評價高於其他裏峇峇利埔地段。

ERA產業總裁朱泳強也認為，發展商的熱情出乎意料。他指出，這一帶早前已經批出三幅地段，可建2200個住宅單位。在所有發展商都在爭奪同一批買家的情況下，一般會表現得更加謹慎。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷則指出，附近的新項目如雋峯（Irwell Hill Residences）和The Avenir幾乎售罄，因此預計這個地段的新項目會有穩健的需求。