裏峇峇利埔地段吸引五方競標 為五年來最熱烈 | 聯合早報
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本地去年第四季房地產市場紅火,加上今年開盤的新私宅銷售延續熱度,提高發展商信心,裏峇峇利埔(River Valley Green)B地段招標反應超出預期,共獲五方競投,為過去五年來核心中央區(CCR)政府售地計劃反應最熱烈的一次。
國浩房地產出價最高 達6億2784萬元
市區重建局星期五(2月7日)公佈裏峇峇利埔B地段的招標結果,出價最高的是國浩房地產(GuocoLand),競標價為6億2784萬元,相當於容積率每平方英尺價1420元。這個標價比毗鄰A地段的成功標價1326元高了7%。A地段只收到兩份標書,最後由永泰控股(Wing Tai Holdings)獲頒地段。
裏峇峇利埔B地段屬於99年地契,佔地1萬1736平方米(12萬6325平方英尺),可建造475個住宅單位和500平方米的商用面積。
裏峇峇利埔B地段屬於99年地契,佔地1萬1736平方米(12萬6325平方英尺),可建造475個住宅單位和500平方米的商用面積。(何家俊攝)
標價第二高的是星控股(Sing Holdings),出價5億7633萬元,相當於容積率每平方英尺價1303元,與最高出價相差約9%。新海逸(Sing-Haiyi)以5億6600萬元競投,相當於容積率每平方英尺價1280元。
豐地產(Hong Realty)子公司Garden Estates與鑫豐地產旗下Kingsford Huray的標價最接近,分別為5億5356萬元和5億5312萬元,容積率每平方英尺價為1252元和1251元。
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國浩房地產住宅銷售總經理莊愛玲在截標後發佈文告説:“如果成功獲頒地段,我們計劃打造兩棟高端濱水住宅的項目。項目將包含零售店鋪,為居民提供便利。這些零售店鋪將交由分層地契管理委員會(MCST)負責管理,併為委員會帶來額外的租金收入,可分擔居民的管理費。”
合登集團(Huttons)首席執行官葉潤明表示,這是核心中央區自裏峇峇利區爾衞民路(Irwell Bank Road)地段在2020年1月標售以來,獲得最熱烈反應的一次。他也指出,核心中央區高端項目的價格創下新高,且市場對區內高端私宅的興趣回升,令人對未來充滿信心。
他説:“隨着更多重大項目陸續推出,核心中央區可能會取得近年來最佳的表現。”
這一帶早前已批出三幅地段 可建2200住宅單位
然而,世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管宋明蔚認為,第二高至最低標價的尺價介於1251元和1303元,符合市場的預期,因此對市場情緒恢復的説法仍有所保留。
宋明蔚説,發展商可能因為這個地段有好長一片面向新加坡河,而對它的評價高於其他裏峇峇利埔地段。
ERA產業總裁朱泳強也認為,發展商的熱情出乎意料。他指出,這一帶早前已經批出三幅地段,可建2200個住宅單位。在所有發展商都在爭奪同一批買家的情況下,一般會表現得更加謹慎。
橙易產業(OrangeTee & Tie)首席執行長郭建廷則指出,附近的新項目如雋峯(Irwell Hill Residences)和The Avenir幾乎售罄,因此預計這個地段的新項目會有穩健的需求。