2月新組屋供應逾萬個 女皇鎮優選地段與丹戎禺黃金地段項目受關注 | 聯合早報

建屋發展局星期一展開新一輪組屋銷售活動，共有超過1萬個預購組屋單位供潛在買家申購，近半分佈在加冷／黃埔、女皇鎮、義順和兀蘭，當中有八成的等候時間少於四年。

星期一（2月10日）開始的這輪銷售活動，包括了一個優選地段（Plus）項目和一個黃金地段（Prime）項目。前者是坐落於女皇鎮美景路（Mei Chin Road）的Stirling Horizon，有1126個單位；後者是丹戎禺路上的Tanjong Rhu Parc Front，在加冷／黃埔市鎮內，有812個單位。兩個項目皆有二房式靈活單位、三房式及四房式單位。

值得注意的是，加冷／黃埔項目雖然在黃金地段，售價卻比女皇鎮項目來得低一些。

建屋局的資料顯示，女皇鎮項目的二房式靈活單位售價從22萬4000元起跳；四房式售價則介於55萬4000元和74萬9000元之間。項目的津貼回收率（subsidy recovery rate）為8%。

加冷／黃埔項目的二房式靈活單位售價從21萬1000元起跳；四房式售價則介於54萬8000元和72萬7000元之間。項目的津貼回收率為9%。

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[下輪預購組屋銷售活動延至7月 確保足夠時間處理2月購屋申請

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_10_738463) [議員提出一系列建議 鼓勵國人結婚生子

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_06_737613) 由於政府為申購優選地段和黃金地段組屋的買家提供更高額購屋津貼，以確保買家負擔得起更高的房價，因此他們日後出售組屋時，須按照津貼回收率歸還津貼。

分析：女皇鎮項目周圍基礎建設較完善 或是售價更高原因

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清向《聯合早報》指出，女皇鎮項目周圍的基礎建設較完善，有休閒設施、學校與零售商店，也靠近地鐵站。加冷／黃埔項目周圍的設施相對較少，且靠近快速公路，可能是售價低於女皇鎮項目的原因。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則指出，政府為黃金地段組屋單位提供更高額的直接津貼，也就是更高額的售價折扣，也可能因而使這輪黃金地段組屋售價較低。

另外三個預購組屋項目有兩個位於義順真查魯（Chencharu）住宅區，分別是Chencharu Vines和Chencharu Green，共有1531個單位。前者的等候時間為37個月，後者為38個月。

與義順項目同為標準地段（Standard）項目的，還有兀蘭的Woodlands North Verge。這是建屋局在兀蘭北岸新住宅區推出的首個預購組屋項目，有1563個單位。

義順和兀蘭的三個項目都有二房式、三房式、四房式及五房式單位。義順的二房式靈活單位售價從10萬8000元起跳，五房式單位售價則從44萬7000元起跳。兀蘭的二房式靈活單位售價從14萬元起跳，五房式單位售價從48萬6000元起跳。

下一輪組屋銷售活動延至7月進行

由於這輪銷售活動推出的單位數量相當大，建屋局預料將相應收到大量購屋申請，因此把原定6月開展的下一輪預購組屋銷售活動，稍微延後至7月才進行。

建屋局解釋，這將確保有足夠時間通知抽籤成功的買家，接下來能選購單位。抽籤不成功的買家確定結果後，也能放心地在下一輪銷售活動中提出申請。

7月的預購組屋銷售活動將推出約5400個單位，它們分佈於紅山、武吉班讓、金文泰、三巴旺、淡濱尼、大巴窯和兀蘭這七個市鎮。