2月供申購剩餘組屋量創新高 登加供應1375單位 | 聯合早報

建屋發展局星期一（2月10日）展開新一輪預購組屋銷售活動的同時，也推出5590個剩餘組屋單位供申購。這一次的剩餘組屋供應，最大批是在西部新鎮登加。

建屋局網站的資料顯示，位於登加的供申購剩餘組屋有1375個。兀蘭市鎮和宏茂橋市鎮分別有730個和653個單位。

以三房式單位而言，宏茂橋有172個，登加有137個，兀蘭則有89個。四房式單位方面，登加有681個，宏茂橋有434個，兀蘭有224個。

這是迄今最大規模的剩餘組屋銷售活動，其中四成單位已經完工。剩餘組屋指的是在預購組屋銷售活動中未售出的單位、選擇性整體重建計劃（SERS）的多餘替代單位，及建屋局回購的單位。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮告訴《聯合早報》，有許多因素左右剩餘組屋的數量。登加會有大量剩餘組屋供申購，其中一個原因是建屋局在那裏推出了大量預購組屋，有關登加的負面報道也可能影響了一些購屋者的興趣。

延伸閲讀

[2月銷售逾5500個剩餘組屋 逾2500單位已建好

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_09_738249) [登加居民訴：新家漏水 天花板現“瀑布”

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_17_682941) 有居民不喜歡登加市鎮採用的中央製冷系統（Centralised Cooling System），除了在社交媒體平台上貼文，他們也向媒體反映情況。另外也有居民認為登加的公共交通連接性差，呼籲當局改善情況。

麥俊榮説：“登加作為新市鎮，離市中心較遠，未必是所有買家的首選。”

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，售價及種族比例頂限也可能影響個別項目的剩餘單位數目。

ERA產業主要執行長林東榮注意到，這輪的剩餘組屋單位中，有不少單位的屋契較短，只有40年至60年，對較年輕的首次購屋者或缺乏吸引力。不過，年齡較大的二次購屋者可能更看重價格，而非更長的屋契，會喜歡這些剩餘組屋。

黃金和優選地段組屋總數佔比或逐步增加

據博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）分析，由於同時推出大量剩餘組屋，2月預購組屋銷售活動的整體申購率可能從去年10月的4.2滑落至3.0。

他估計，加冷／黃埔項目的申購率或達3.5，居五個項目之冠。排末位的可能是單位總數最高的兀蘭項目，申購率或只有1.5至2.0。

不過，也有分析師看好兀蘭項目，因為計劃中的柔佛—新加坡經濟特區可為新柔長堤兩岸的居民製造工作機會，興建中的新柔地鐵系統也會加強兩地的交通連接性。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德認為，等候時間少於四年的預購組屋及已完工的剩餘組屋，可能降低購屋者對轉售組屋的需求，並穩定轉售價格。

麥俊榮指出，同去年10月的預購組屋銷售活動比較，這一輪的黃金地段單位數目從單位總數的3.6％大幅增加至16.1％。

他認為，隨着政府準備在南部瀕水區、武吉知馬馬城（Turf City）和快樂山（Mount Pleasant）等地點興建組屋，黃金地段和優選地段的組屋總數在銷售活動中的比率可能逐步增加，達到45％至49％。

有意申購組屋的公眾可通過建屋局網站提交申請，截止日期為下星期一（17日）。