截至11日中午 791買家搶丹戎禺464個四房式組屋單位 | 聯合早報

本輪預購組屋銷售活動星期一（2月10日）開放申購，加冷黃埔丹戎禺的黃金地段組屋申購掀熱，四房式有791人搶464個單位，而女皇鎮優選地段項目則是424人申購586個單位，房產分析師指出三原因。

建屋發展局星期一展開今年首輪預購組屋銷售活動，有五個項目共計5032個單位供國人申購，分別位於加冷黃埔（丹戎禺）、女皇鎮、兀蘭和義順，當中丹戎禺路上的Tanjong Rhu Parc Front是黃金地段項目，女皇鎮美景路（Mei Chin Road）的Stirling Horizon是優選地段項目。

截至星期二（11日）中午12時，丹戎禺項目共464個四房式單位，已有791人申購，首購家庭申購率為1.1。相比之下，女皇鎮項目的單位更多，共586個四房式單位僅有424人申購，首購家庭申購率為0.5。同樣地處市區邊緣，後者是老組屋區設施甚至更便利，為何需求差異明顯？

分析師點三因素

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德受訪時指出，這與丹戎禺地區組屋稀缺有關，區內屋齡最短的組屋也有42年，最長的已要到60年。在去年6月的銷售活動前，這個地區過去40多年沒有新組屋供應，因此有不少積壓的需求。

大亨房地產網站（MOGUL. sg）首席研究師麥俊榮也認為，女皇鎮新組屋的供應比丹戎禺充足，已緩解不少需求。而丹戎禺的海景房對於不少買家而言也是個加分點。

延伸閲讀

[2月新組屋供應逾萬個 女皇鎮優選地段與丹戎禺黃金地段項目受關注

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_11_738612) [2月供申購剩餘組屋量創新高 登加供應1375單位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_11_738634) 橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清同樣指出，女皇鎮和紅山近幾年不乏推出預購組屋項目，買家或已在之前的項目“下手”。反觀丹戎禺在去年中開始才出現新組屋，那些父母住在馬林百列、加東和勿洛的買家，就會抓住機會申請這一帶的屋子。

孫燕清也不排除價格是另一個考量。女皇鎮雖是優選地段項目，但是價格比丹戎禺的黃金地段項目要高，四房式單位不含津貼的售價介於55萬4000元至74萬9000元。而丹戎禺的四房式售價則介於54萬8000元至72萬7000元。

有意申購組屋的公眾可在下個星期一（17日）前通過建屋局網站提交申請。

料大家庭申購義順和兀蘭項目

義順和兀蘭的標準地段項目各有優勢，且提供五房式單位，料吸引大家庭申購。

麥俊榮指出，兀蘭的Woodlands North Verge共有1563個單位在兀蘭北岸，包括535個五房式單位。雖然離市區較遠，但是靠近柔佛—新加坡經濟特區，並且新柔地鐵設在我國的兀蘭北站，日後蓬勃的經濟發展、便利的跨長堤交通會增加該項目的熱度，尤其吸引將在經濟特區工作的國人。

至於義順真查魯的兩個項目，孫燕清認為更靠近卡迪地鐵站的Chencharu Green或更受青睞，不過Chencharu Vines的單位更多，潛在買家選到心儀單位的幾率更高。“兩個項目都有五房式單位，會吸引大家庭以及有小孩的年輕家庭申購。”