烏節路United House再次集售 預示價為1.66億元 | 聯合早報
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位於烏節路的商業項目United House再次以集體出售方式推出市場求售,保留價與去年10月集售一樣,同樣是1億6600萬元,相當於容積率每平方英尺3025元。
根據宜迪產業諮詢公司(ETC)星期二(2月11日)發佈的文告,這個位於凱煌大酒店(Concorde Hotel)和購物中心後方的項目,屬於永久地契,佔地面積約1萬2838平方英尺。根據2019年市區重建局的發展總藍圖,它被劃為商業用途,容積率為4.9,可建築樓層多達10層。
這個項目已獲得市區重建局批准,也可用於酒店用途。
此外,由於United House不在限制分層劃分(strata subdivide)的區域中,因此成功取得項目的買家,在重新發展時可靈活考慮把項目劃分為個別單位。
宜迪公司指出,自2023年以來,中央區分層辦公單位交易勢頭強勁,這可從寶瑞大廈(Solitaire on Cecil)推出後即售罄,以及董大廈(Tong Building)兩個辦公樓層創下了銷售紀錄,尺價達到近5000元等反映出來。
延伸閲讀
[烏節路又一商業項目推出集售 United House保留價1.66億元
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[分析:集售市場因發展成本高疲弱 貸款利率下調或可提振
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宜迪產業諮詢公司投資諮詢部主管徐曉芬説:“United House位於黃金購物區的中心地帶。由於這個黃金零售地帶的幾個大型重建項目已在進行中,預料它們將吸引更多遊客和零售消費,United House也能從這一轉變中受益。”
位於烏節路的百利宮(Paragon)星期二宣佈將展開重大資產提升計劃(AEI),持有這個項目的Cuscaden Peak Investments首席執行官楊竣淼估計,百利宮資產提升計劃的資本支出介於3億元至6億元。
United House集售招標活動截止日期為4月9日。