報告：迪拜優質住宅價值將強勁增長 新加坡或小幅下滑 | 聯合早報

一項報告顯示，2025年新加坡優質住宅資本價值可能下降，跌幅在0%到1.9%之間。全球主要城市中，迪拜、悉尼和馬德里預計增長最為強勁，漲幅將在4%至9.9%之間。

第一太平戴維斯日前發佈的《全球城市指數》報告指出，預計全球優質住宅價值將在2025年保持正增長。在報告追蹤的30個城市中，優質住宅價格預計增長1.6%，低於2024年的2.2%。

報告指出，迪拜長期以來一直是資本增值的領先市場，2025年優質住宅價格有望上漲8%至9.9%，位列榜首。迪拜市場的增長受到新房供應的支撐，2024年的資本價值已上漲6.8%。

悉尼預計將取得4%至5.9%的強勁增長，主要由高端住宅的持續短缺驅動。

2024年，西班牙城市的優質住宅資本價值增長最為顯著，馬德里上漲9.4%，巴塞羅那上漲8.6%。報告認為，這兩個城市將在2025年繼續上漲4%至5.9%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_22_721815) 報告指出，新加坡2025年資本價值可能略有下降，預期增速在30個城市中位列第25。新加坡優質住宅價值在2024年增長了1.1%，均價達到每平方英尺1800美元。儘管增速略低於2023年的1.3%，但仍優於此前預測。

第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢執行董事張敏璋説：“2025年新加坡豪華公寓的資本價值預計將保持穩定。然而，由於匯率波動的可能性較大，以美元計價的房價可能會出現波動。”

其他亞洲主要城市中，由於中國房地產市場整體低迷，報告追蹤的五個中國大陸城市2024年價格均有所下降，分別是杭州（-1.4%）、北京（-2.1%）、上海（-2.4%）、廣州（-4.0%）和深圳（-4.2%）。2025年展望相對樂觀，預計上海、北京和杭州的資本價值將取得增長。

香港優質住宅價值2024年下跌2.4%，但仍是全球最貴的住宅市場，每平方英尺價格達3860美元。報告預計，2025年香港房價將繼續下降2.4%。

東京優質住宅價值去年勁升8.6%，報告預計，由於國內和國際買家需求都強勁，2025年將再上漲2%至3.9%。

租金方面，報告追蹤的30個城市租金價值平均增長了4.3%，跑贏房價。其中，25個的優質住宅租金價值在2024年取得了正增長。

迪拜、曼谷和吉隆坡位居前三，2024年租金分別增長23.5%、15.4%和12.2%。

歐洲城市的租金也出現強勁增長，巴塞羅那、阿姆斯特丹、馬德里和雅典2024年租金漲幅均超過5%。

新加坡2024年租金勢頭則較弱，在30個城市中排名最後。

分析：市中心高端住宅需求或回升

對此，張敏璋説：“雖然新加坡豪華公寓租金在2024年下降，但在人工智能相關科技企業吸引力增強的背景下，位於市中心的高端住宅需求可能有所回升，從而提升租金韌性。”

此外，中國的主要城市2024年租金也下跌，包括北京（-0.1%）、杭州（-0.6%）、廣州（-2.3%）和深圳（-3.5%）。報告指出，這些市場的需求尚未恢復到疫情前水平，高端和主流租賃市場都依然充滿挑戰。