預購組屋7月銷售活動 多個項目靠近地鐵站 | 聯合早報

建屋發展局下一輪預購組屋銷售活動將於7月展開，當中多個項目靠近地鐵站，預料會吸引潛在買家注意。

新一輪銷售活動將推出八個項目，約5400個單位，分佈於紅山、武吉班讓、金文泰、三巴旺、淡濱尼、大巴窯和兀蘭七個市鎮。紅山是唯一推出兩個項目的市鎮。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）向《聯合早報》指出，7月銷售活動有不同房型的單位，可滿足不同家庭的需求。他説，建屋局在基礎設施、社區設施和交通便利等方面取得平衡，讓潛在買家能在不同市鎮間做選擇。

大巴窯項目料最吸睛

綜合受訪分析師的意見，最吸睛的相信會是大巴窯的項目。這批新組屋位於大巴窯坡（Toa Payoh Rise）和布萊德坡（Braddell Rise）交界處，提供二房式靈活單位、三房式和四房式單位，共720個。

這個項目靠近地鐵環線和湯申—東海岸線的加利谷（Caldecott）站，直線距離少於400米；南北線的布萊德站也在約800米外。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_11_738612) 橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，這個項目靠近基礎建設完善的大巴窯市鎮中心，周圍也有萊佛士書院、萊佛士女中和瑪麗蒙女子小學等熱門學校，因此會較搶手。

此外，紅山、金文泰和淡濱尼的項目也相當靠近地鐵站。其中，位於四美路和樟宜路上段交界處的淡濱尼項目，樟宜上段地鐵站更是近在咫尺。

分析：市場積累需求 淡濱尼項目料最搶手

在合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德看來，淡濱尼項目的申購率或達5.0，可能是八個項目中申購率最高的。他估計，四房式單位的售價或從36萬5000元起跳。

這項目的單位總數相對少，只有380個，同時距離建屋局上一回在四美一帶建造組屋已超過10年，市場積累很大的需求，因此潛在買家之間的競爭會很大。這地段非常靠近新加坡科技設計大學，周圍有購物中心和其他學校等設施，距離樟宜機場也不遠。

李思德也看好三巴旺的項目，因為三巴旺上一回推出新組屋已是五年前的事。四房式單位的申購率估計在3.0和4.0之間，售價或從30萬元起跳。

整體而言，孫燕清相信7月銷售活動的預購組屋價格，會同2月銷售活動的水平差不多。“一般來説，附近地區的組屋價格不會有太大分別。比如紅山組屋的價格會接近女皇鎮組屋的價格。”

目前仍在進行的2月銷售活動，女皇鎮項目的二房式靈活單位售價從22萬4000元起跳；四房式售價則介於55萬4000元和74萬9000元。

莫漢指出，7月銷售活動的黃金地段（Prime）和優選地段（Plus）項目的比重會增加。他估計，大巴窯和金文泰的項目是其中兩個會被列為黃金地段或優選地段的項目。

紅山兩項目料以黃金地段項目推出

李思德和孫燕清也認為，紅山的兩個項目會以黃金地段項目推出。

雖然下一輪銷售活動多個項目的吸引力頗高，但有意在本輪銷售活動申購組屋的買家，預料不會因此放棄申請。

孫燕清解釋，想申購黃金地段組屋的買家不太可能等下一輪銷售活動再出手，因為供應較少，競爭非常激烈。目光聚焦於優選地段和標準地段（Standard）組屋的買家，若認為下一輪銷售活動的項目地點更理想，則可能這一輪暫不提出申請。