本地抵押逼售房地產第四季大漲67.5% 分析：破產人數上升是主因 | 聯合早報

本地的抵押逼售房地產去年第四季環比大漲67.5%至67個，分析師認為，本地去年的破產人數增加，或許是導致更多房地產被拍賣的原因。

房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）公佈的最新數據顯示，去年第四季拍賣的房地產多達127個，比第三季高出47.7%。這包括重複拍賣的房地產。

其中67個是抵押逼售（mortgagee sale）；56個是業主求售（owner sale）的房地產，環比增長36.6%，另有三個受託人拍賣和一個由法院行政司法官辦公室拍賣的房地產。

在第四季被拍賣的房地產以住宅居多，共有46間，佔總數的36.2%，數量與前一季的44間相近。零售和辦公單位分別為36個和六個，佔總數的28.3%和4.7%。

工業房地產有31個，佔24.4%；店屋有五間，佔3.9%。

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若以全年來看，共有418個房地產被拍賣，比2023年多出16.8%。抵押逼售的漲幅最大，同比增長61.3%至171個。業主求售和其他拍賣共達247個，與前年的252個相近。

儘管去年拍賣的數量顯著上升，但敲槌成功的只有15個房地產，低於前年的24個，總銷售額同比下跌17.5%至2870萬元。全年的拍賣成功率僅3.6%。

去年破產申請數量升高 或導致更多抵押逼售

李秀萍指出，單在去年首11個月就有4521份破產申請，高於2023年全年的3986份申請。

“去年的破產申請數量升高，可能會導致今年出現更多抵押逼售房地產，這是因為承受財務壓力一段時間後，才需要在拍賣市場上抵押逼售房地產。”

她預測，銀行和貸款機構抵押逼售的房地產會推動今年的拍賣房地產數量，而且會有更多種類。不過，買家的價格預期必須符合實際情況，才能購得心儀的房地產。

宜迪產業諮詢公司（前稱戴玉祥產業）也有相似數據，第四季抵押逼售的房地產環比增長69.6%，同比上漲89.5%。若以整體拍賣房地產的總數來看，則環比上升56.2%，同比增長35.3%。

拍賣結果卻不理想，全年只有15個房地產尋得買主，比前年少了六個。

宜迪產業拍賣與銷售總監陳紫萍接受《聯合早報》訪問時説：“2024年的拍賣市場遇到挑戰，尤其是在轉售住宅方面，原因是貸款利率高企，而且外國買家大受額外買方印花税（ABSD）上調的影響。另一方面，由於來自外國買家的競爭減少，買房自住的本地買家從中獲益。”

不過，她認為，今年的拍賣市場會因為利率回穩逐漸復甦，買家和投資者信心料會回升，推動拍賣活動。據她分析，擁有重新發展或集體出售潛能、地點靠近名校或地鐵站，以及永久地契的房地產等，將能吸引買家以富有競爭力的價格競拍。